Miért nincsenek tranzakciók a hazai ingatlanpiacon? Mik a credit crunch legfontosabb hatásai? Milyen ingatlanokat sújt leginkább a finanszírozás szűkülése? Mi várható az év második felében? A DTZ regionális befektetési igazgatójával, Doug Hardman-nel beszélgettünk.
Portfolio.hu: A hitelválság következményeként érzékeli az árazás megváltozását a közép- és kelet-európai ingatlanpiacon?
Doug Hardman: Úgy gondolom, hogy ez a régió még mindig érezhetően kevésbé érett mint a nyugat-európai piacok, s éppen ezért nagyon érdekes, hogy hogyan reagál a hitelválságra. Londonban, ami az egyik legszofisztikáltabb és legdinamikusabb ingatlanpiac a világon az árazásbeli korrekció sokkal gyorsabban zajlott le és sokkal drasztikusabb volt mint Közép- és Kelet-Európában. Véleményem szerint ebben a régióban még várnunk kell a hitelválság teljes hatásának kibontakozására. 2008 második felében valószínűleg már okosabbak leszünk, s látni fogjuk, hogy milyen irányba mozdult el a piac. Nemrég beszéltem a régió más országaiban dolgozó kollégáimmal, és ők sem tudtak túl sok befektetési tranzakcióról beszámolni ebben a negyedévben. Összességében úgy gondolom, hogy sok piaci szereplő egyelőre még kivár. A gyakorlatban ugyanakkor nem hiszem, hogy az eladók csak akkor fogadják el az árazásbeli korrekciót, ha rá vannak kényszerítve. A fejlesztők jelenleg tárgyalásokat folytatnak, kivárnak, s egyelőre nincsenek rákényszerítve, hogy lépjenek. A magyar ingatlanpiac reakcióideje viszonylag hosszú, s arról sem szabad elfeledkeznünk, hogy ez a befektetési piac sokkal kisebb és kevésbé transzparens mint a fejlettebb piacok....
forrás: resourceinfo.hu
2008. június 17., kedd
Feliratkozás:
Megjegyzések küldése (Atom)
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése