2008. augusztus 6., szerda

Illeték: bejelentés, befizetés, büntetés

Az illeték összegéről és befizetésének mikéntjéről az adásvételi szerződést jegyző ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell tájékoztatnia az ügyfeleket. Technikai tudnivalók az illeték világából.

A forgalmi érték meghatározása
Az illetékelőleg
Késedelmi pótlék

Ingatlan szerzésének bejelentése

Az illetékes földhivatalhoz kell bejelenteni az ingatlan tulajdonjogának, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak a megszerzését és megszűnését. Ezt a bejelentést az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel együtt kell benyújtani az erre a célra rendszeresített nyomtatványon, a bejelentéshez csatolni kell a szerződést is. A bejelentést a vagyonszerzőnek kell benyújtania, a szerződés megkötésétől számítva 30 napon belül.

Az iratokat a földhivatal nyolc napon belül továbbítja az illetékhivatalhoz. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás befejezését követően az illetékhivatal megkapja a tulajdonjog vagy vagyoni értékű jog bejegyzéséről, törléséről szóló, netán a bejegyzési kérelmet elutasító földhivatali határozatot is. Ez az eljárás független attól, hogy a vagyonszerzés illetékköteles vagy illetékmentes.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

2008. július 17., csütörtök

Nagytétény: Lakópark a szemétlerakó helyén

Mintegy 50 milliárd forintból rehabilitálja a nagytétényi Duna-part egy szakaszát a BD Park Zrt. A harminckét hektáros területet a beruházó 2 milliárd forintért vásárolta meg a az önkormányzattól. A tervek szerint a szennyezett földet rehabilitálják, kicserélik, és mintegy 700 lakást, valamint közösségi sávot alakítanak ki a területen, amely szabad bejárást biztosít a Duna-partra - írja az MTI.

A cég képviselője szerdán írta alá az adásvételi szerződést Szabolcs Attilával, a XXII. kerület polgármesterével. A polgármester elmondta, hogy az önkormányzatnak anyagi nehézséget okozott az előzőleg szemétlerakóként működő, harminckét hektáros terület mentesítése. Ezért úgy döntöttek, hogy közbeszerzési eljárással értékesítik a telket, azzal a kikötéssel, hogy a hasznosító cégnek bejárást kell biztosítania a Duna-partra a környék lakóinak. A területért a pályázat nyertesének mintegy kétmilliárd forintot kell fizetnie.

Szénási Zsolt, a nyertes cég fejlesztési igazgatója elmondta: a területen 8-10 éven belül mintegy 700 lakást építenek, amellett, hogy a szennyezett földet rehabilitálják, kicserélik.

A lakások mellett szolgáltató egységeket, éttermeket és irodákat építenek. A telken kialakítanak egy úgynevezett közösségi sávot is, amely nyitott lesz a nagytétényiek számára. Ennek mentén éttermek és szórakoztatóegységek kapnak helyet - tette hozzá.

Az igazgató szerint a beruházás érdekessége, hogy nem gátakkal védik majd a területet, hanem az árvízmentesítési munkálatok során az egész telket megemelik, így egy úgynevezett magaspartot alakítanak ki. A beruházás fél éven belül elkezdődhet.

forrás: resourceinfo.hu

Jól megy a Corvin sétány

Magyarországot tekinti fő célpontjának a Futureal Kft., s ettől a gazdasági lassulás sem veszi el a kedvét. Fontos feladatuknak érzik a Corvin Sétány elnevezésű projektjük keretében, a korábbi gettó területének rehabilitálását, melyet úgy tűnik, a vásárlók is szeretnek, az első ütem lakásait átlagosan 500 ezer forint/nm áron sikerült értékesíteniük - mondták el egy interjú keretében a Bloombergnek.

A terveikbe és a projektjeik körülményeibe engedett bepillantást a Futureal Zrt., akik a Bloombergnek elmondták, hogy a magyar gazdaság lassulásának ellenére továbbra is fő célpontjuknak tekintik az itteni fejlesztéseket. Beszámoltak róla, hogy a korábbi gettó helyén épülő Corvin sétány I. ütemének 820 lakása már mind gazdára talált, átlagosan 500 ezer forintos négyzetméteráron. A II. ütemben pedig további 2000 lakás építését tervezik 2012-re.

A Corvin sétányon a lakások mellett még egyéb kiszolgáló létesítményeket is terveznek, park, éttermek és penthouse lakások is helyet kapnak majd., ill. egy bevásárló központ is építésre kerül, ennek felépítésének jogát azonban a Futureal értékesítette a Klepierre SA-nak, s a létesítése várhatóan 229 millió euróba kerül majd.

forrás: portfolio.hu

2008. július 16., szerda

Körkép a fővárosi albérlet piacról

A belvárosi kerületekben élénkebb a kereslet!

Aktuális albérleti körképünkben Budapest legnépszerűbb belső- és külső kerületeinek albérleti piacát vizsgáljuk. Elemzésünkben külön értékeljük a lakásokat alapterület, építési- és fűtési mód szerint. 30, 45 és 75 nm-es tégla-, panel- és új építésű egyedi-, gáz- és távfűtéses lakások bérleti díját vetjük össze. Az elmúlt negyedévben átlagosan 5 %-kal emelkedtek a lakásbérleti díjak, de az egyes kerületek és a különböző ingatlantípusok között jelentős eltérések mutatkoznak.

A nyár közepét csendes visszafogottság jellemzi az ingatlanpiacon, a fővárosi albérletek egy részét már kiadták, a következő nagy hullámra a következő hónapban lehet számítani. Aki előrelátó volt az már a felvételi időszakot követően megkezdte a lakáskeresést, a jó állapotú és elfogadható áron kínált ingatlanokat ugyanis nagyon gyorsan elkapkodják.

A bérleti díjak átlagos 5 %-os emelkedése nem nevezhető drámainak, de a nyári szünet vége felé az egyetemek környékén és a belvárosban ettől nagyobb mértékű drágulásra is lehet számítani. A bérbeadási céllal korábban lakást vásárlók megtérülési mutatói jelenleg kedvezően alakulnak, az erős forintnak köszönhetően alacsonyabbak a havi törlesztőrészletek.

A gázfűtéses téglalakásoknál átlagosan 6 %-kal emelkedtek a bérleti díjak a március óta eltelt időszakban, a legnagyobb növekedést a VIII. kerületi 3 szobás lakásoknál mértük. A nagy lakások bérleti díjai egyedül az V. kerületben csökkentek, de ott is mindössze 3 %-kal. A másfél szobásak bérleti díjai kerületenként eltérően 1,89-7,30 % között változtak, az V. kerületben még mindig közel másfélszer annyiba kerül havonta egy ekkora ingatlan, mint a VIII. kerületben.

A bérlők körében egyre nagyobb alternatívát jelenthet a kedvező feltételeknek köszönhetően a lakásvásárlási hitel és a lízing egyaránt, ez elsősorban azoknak előnyös, akik a törlesztéshez megfelelő háttérrel rendelkeznek, illetve hosszabb távra terveznek.

Az adatgyűjtést követően megállapítható, hogy a 30 négyzetméteres lakások között is csak elvétve találni néhány olyan távfűtéses panellakást, amelynek a bérleti díja nem haladja meg a havi 50 ezer forintot. A kínálat széles, jelentősen bővült a kiadó lakások piaca, de aki teheti, az már most kezdje meg az albérletkeresést, mert szeptemberre elképzelhető, hogy csak a rosszabb állapotú vagy a kedvezőtlenebb árú lakások maradnak a kínálatban.

A keresőknek továbbra is rendkívül fontos a jó elhelyezkedés, a megfelelő közlekedés, az alacsony fenntartási költségek. A belvárosban leginkább a metróvonalak, a főbb villamosvonalak és a közlekedési csomópontok szomszédságában található ingatlanokat keresik. A legkeresettebb kategóriába tartoznak a 60-80 ezer forint között bérelhető, legalább 3-4 fő számára alkalmas, lehetőleg nem távfűtéses lakások.

teljes cikk: penzcentrum.hu

2008. július 14., hétfő

Érvek és ellenérvek: miért jó nekem a lízing?

Költségmentes igénylés, kedvezményes kamatozás

Több kereskedelmi bank is ügyfélcsalogató akcióhadjáratot indított az elmúlt hónapokban. Az induló költségek elengedése mellett az első hat hónapos kamatperiódusban a hitelintézetek kedvezményes kamatozást kínálnak az ügyfeleknek. Ezzel kívánták a lízingtermékek természetéből adódó versenyelőnyt csökkenteni, de az OTP Lakáslízing nem várt sokáig és akcióval válaszolt a versenytársak ajánlataira.

Költségmentes igénylés, kedvezményes kamatozás

A lízingcég kedvezményes konstrukciója július elsejétől vehető igénybe új és használt lakás vásárlása során egyaránt. A kedvezményes induló kamat mellett a cég elengedi az értékbecslés, a közjegyző, a Takarnet lekérdezés költségeit és a szerződéskötési díjat is. Ennek eredményeként az ügyfelek 15 millió forintos vételárig, önerő nélkül és költségmentesen beköltözhetnek az új lakásukba.

A hitelintézet arra is gondolt, hogy a költözéshez és a lakberendezéshez kapcsolódó kezdeti kiadások jelentősen megterhelhetik a lakásvásárlók pénztárcáját, ezért alacsony induló lízingdíjakkal segítik a lakás birtokbavételét. A társaság az első hat hónapban 170 bázisponttal csökkenti az ügyfeleket terhelő kamatot, ezzel még alacsonyabb lízingdíjat biztosítanak az ügyfelek számára.

További részletek: pénzcentrum.hu

2008. július 10., csütörtök

Hungary’s Hotel Industry: an adviser’s perspective on the market

Hungary’s hotel market has shown modest growth in the last five years, with demand increasing annually at an average of 4.5%. In 2007, Hungarian hotels registered an increase of 40% in domestic guest nights compared to five years earlier. At the same time, the number of foreign guests per night increased by 8%. Hotels have managed to improve their occupancy rates in recent years with hotel prices remaining stable due to strong competition from new players, particularly in Budapest. Furthermore, two recent external factors have impacted the profitability of hotels: The high VAT rate (which has risen from 12% to 20% between 2003 and 2006) and the strength of the Hungarian forint (as the majority of the hotels rely on foreign business).

BUDAPEST'S IMAGE

For many years Budapest attracted the majority of the hotel market’s investments. With a hotel stock that lagged a bit behind Vienna and Prague (especially in terms of quality), Budapest has always been on major international hotel brands’ radar. This has contributed to the increase in quality and standards of the hotel supply over the years. With a good number of the major brands present, it’s now in fashion to development smaller, boutique and design hotels. Contrary to the idea of luxury and fashion, the city is also seeing an increase of budget hotels too.

By the end of 2010 (when the current hotel boom is likely to come to an end), Budapest will be host to nearly 20,000 hotel rooms, including another 3,000 bedrooms in the pipeline. By offering an extensive choice of brands, services and products, Budapest is finally reaching maturity in terms of diversity and the quality of its hotel stock and is finally offering a supply that meets Western European standards.

NEW TRENDS

One notable opportunity for hotel investors is the development of branded residences, accommodation that serves as part of a mixed-use development which includes a hotel plus other facilities. Branded residences are real-estate developments carrying hotel brands names like Starwood, Marriott or Ritz-Carlton. Although branded residences are a trend in Western Europe and in America, they have not yet reached the Hungarian market. Branded residences can add a significant premium to an investment, attracting high-end buyers and helping to finance the hotel (which is usually branded by the same hotel operator as well). This promising market has proved profitable and efficient both for the investor and the hotel operator.

With the supply of hotels in Budapest reaching its peak, developers that have already invested in Budapest are beginning to look at investment opportunities in lesser Hungarian cities. While budget hotels are the focus in cities such as Győr, Pécs and Debrecen, mixed-use developments are gaining ground in the Lake Balaton region and throughout the Hungarian countryside.

Not only in Hungary but elsewhere in Europe, the current trend has swung toward the development of integrated leisure developments including hotel, spa, wellness, golf and sometimes residential real-estate. The ability to attract demand in different niches, offering vast product options, is greater with these types of developments - especially in cities where seasonality is the biggest issue in terms of maintaining high occupancy rates for a hotel.

I believe that opportunities do exist for developers who aim to invest in the hotel industry. However, the success of a project inevitably depends on location, concept, positioning and branding.

Marnix Von Bartheld, Senior Manager, Real Estate, Leisure and Tourism, KPMG in Hungary

Bombaüzlet a lakásvétel: megmutatjuk, hol!

A főváros dél-nyugati peremkerülete a 34,25 négyzetkilométeres 55 ezer lakóval rendelkező Budafok-Tétény. A XXII. kerület a Budai-hegység lábánál a Tétényi-fennsík Dunáig lefutó lejtőin terül el, északról Újbuda határolja, keleten pedig a Duna választja el Csepeltől. A kerület 1950-ben jött létre Budafok megyei város majdnem teljes területének, valamint Nagytétény és Budatétény nagyközségeknek az egyesítésével.

A Kamaraerdő számos ritka növény- és állatfaj élőhelye, a Háros-szigetet pedig a még érintetlen ártéri erdőségével együtt természetvédelmi területté nyilvánították. A terület kiválóan alkalmas volt szőlőtermesztésre, amire már évszázadokkal ezelőtt rájöttek az emberek.

A területet először a rómaiak népesítették be, a honfoglalás után Töhötöm vezér szálláshelye volt, túlélte a török uralmat, majd a betelepítéseket követően városi rangra emelték.

A kőfejtésnek és a szőlőkultúrának köszönhetően a város gyorsan gyarapodott, páratlan pincerendszer építésébe kezdtek, de 1886-ban a filoxérajárvány szinte teljesen kipusztította a szőlőket.

A XIX. század második felében elkészült vasútvonalak és a XX. század eleji iparosodásnak köszönhetően a városrész szervesen bekapcsolódott a főváros gazdasági vérkeringésébe. A világháború után öt évvel a fővároshoz csatolták, majd - bár a kerület próbálta megőrizni kertvárosias jellegét - megkezdődtek a lakótelep-építések.

Duna House: népszerűek a panelprogramban részt vett lakások

Az ingatlanforgalmazók szerint a végleteket keresik a vásárlók Budafokon és környékén, a tapasztalatok szerint leginkább az alacsonyabb értékű, 10-12 millió forint körüli tégla, illetve panellakásokra van kereslet. A panelek között különösen népszerűek a panelprogramban már részt vett lakások, melyek egyre nagyobb versenyelőnyre tesznek szert a lakótelepi lakások piacán - jellemzi a helyi piacot Murányi Ákos a Duna House vezető elemzője.

A felújítási programban való részvétel vevőcsalogató lehet, hiszen a ház fizetőképességéből jó lakóközösségre következtethet az érdeklődő. Folyamatban van a lakótelepek azbesztmentesítése is, a kerületi iroda beszámolói szerint ahol még nem végezték el a munkálatokat, ott a lakások szinte eladhatatlanok. A legkedveltebb területek a Leányka utca és környéke és a Rózsakert lakótelep, még a 10 emeletes házak lakási is kelendőek.

Keresettek az úgynevezett mini-lakótelepek, különösen a Terv utcában és környékén található 1,5-2 szobás, nagyrészt egymással teljesen megegyező alaprajzú panelek. Az ingatlan.com adatbázisában 257 panellakást találtunk, a legolcsóbb lakás 8,5 millió forintba kerül, a legdrágább pedig egy luxus-szinten felújított nagy alapterületű panellakás 38,8 millió forintért.

A kerületben 2001-ben 199 500 forint volt az átlagos négyzetméterár, ez az origoingatlan.hu adatbázisa alapján napjainkra 274 300 forintra emelkedett, ami 37,5 %-os növekedésnek felel meg. Felmérésünk szerint az átlagárak 2004-ig meredeken emelkedtek, majd stagnálni kezdtek, sőt az utóbbi egy-két évben egyes övezetben csökkentek is az átlagárak.

Sokan szabadulnának a családi házuktól

Jelentős túlkínálat figyelhető meg a családi házak piacán, a kerületben sok régi, felújításra szoruló házat kínálnak eladásra. Ezeket a házakat elsősorban azok keresik, akik kellő fantáziával és anyagi lehetőséggel bírnak a jövőbeli átalakításokat illetően. Az ingatlan.com keresője 1202 eladásra kínált házat, házrészt talált a kerületben.

Fokozott érdeklődés mutatkozik az 50-70 millió forint között kínált családi házak iránt. A jó műszaki állapotban lévő, a mai kor követelményeinek megfelelő, rendezett kerttel, nem egyszer luxus-felszereltséggel rendelkező házakat a tapasztalatok szerint könnyebb értékesíteni. Az eladást a telken, vagy a közelben húzódó távvezetékek nehezíthetik meg.

A városrészben kedvelt területnek számít a Rózsavölgy, a Gerinc utca, az Ady Endre utca, a családi házas övezetek közül pedig a Mikes utca és környéke. A városból kifelé vezető utak mentén mérsékeltebb a kereslet, mely közel sem nevezhető túlzottan intenzívnek magában a kerületben sem.

Az új építésű projektek széles skáláját találni a kerületben, a fejlesztések között az ikerházaktól a nagy lakásszámú építkezésekig mindent megtalálni. A négyzetméterárak jellemzően 300 ezer forintról indulnak, de a prémium kategóriás társasházakban ennek a másfélszeresét is elkérhetik.

A kerület változatos ingatlanpiaccal rendelkezik, a néhány milliós házrészektől a panellakásokon át a százmilliós villákig szinte minden ingatlantípus megtalálható itt. Vonzó célterület lehet azoknak, akik kedvelik a külső kerületeket, távolabb a belváros forgatagától és üzletileg is jó döntést hozhatnak azok, akik nem riadnak vissza az esetleges felújításoktól.

Forrás: pénzcentrum.hu

2008. június 26., csütörtök

Újbudán támadnak fel a teraszházak

Cordia Terrace Residence néven épülnek a XI. kerületi Madárhegyen a város legújabb teraszházai. A budai dombok építészeti tradícióit továbbvivő beruházásban 420 ezer forintért lehet egy négyzetmétert vásárolni az első épületekben.

A Cordia, mely tavaly és 2006-ban egyaránt a legtöbb újépítésű lakást adta el az országban, már második fejlesztését építi a Gazdagrét mellett található madárhegyi területen. A telekértékesítés után 2009 elejére készül el a Cordia Terrace Residence első két épülete 58 lakással.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

Újabb bevásárlóközpont a budaörsi aranyfolyosón

Solaris City néven új kereskedelmi és irodaközpont létesül Budaörsön, a kéthektáros területen 2009 végére készülnek el az új épületek. A beruházást már most bővíteni szeretnék lakóparkkal, iskolával, sportközponttal.

Wittinghoff Tamás, Budaörs polgármestere az alapkőletételen elmondta, hogy egy korábbi kihasználatlan területen az Urbana Kft. beruházásában a Whitestone Investment Consulting Ltd. fejlesztésében valósul meg a multifunkcionális üzlet- és irodakomplexum.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

Váci1 lesz a Vörösmarty téri Tőzsdepalotából

Jogerőssé vált az egykori Tőzsdepalota átépítésének engedélye, ahol a beruházó ORCO Property Group divat és gasztronómiai központot nyit Váci1 néven. A Váci1 várhatóan 2010 tavaszán nyitja meg kapuit exkluzív üzletekkel. Az épületet a francia Christian Biecher tervezi át, a magyar Kőnig és Wagner Építésziroda közreműködésével.

A Tőzsdepalotát Alpár Ignác tervei alapján építették 1911 és 1915 között. 1933 óta az épület az UNESCO által nyilvántartott Világörökség része, és műemlékvédelem alatt áll. A Váci1 tervezőit inkább inspirálják, mint akadályozzák a műemlék épület szabta korlátok. Ennek köszönhetően újszerű, fantáziadús és izgalmas megoldásokban gazdag, friss arculatot kívánnak adni a többség számára eddig csak kívülről ismert épület belső tereinek – áll az ORCO közleményében.

Forrás: ingatlanok.hu

A PLATEA, tevékenységének első hónapjában több mint 100 millió forint értékű ingatlant közvetített ki

A PLATEA, tevékenységének első hónapjában több mint 100 millió forint értékű ingatlant közvetített ki!

PLATEA néven ingatlanforgalmazó céget alapított a Brokernet Holding Zrt, mely a cégcsoport legifjabb tagjaként 2008 első negyedévének végén kezdte meg működését. A PLATEA indulásával független cégcsoportunk pénzügyi szolgáltatási spektruma teljeskörűvé vált. Az ingatlanforgalmazó cég elsősorban minőségi lakóingatlanok és építési telkek forgalmazását tűzte ki céljául. A PLATEA ügyvezető igazgatója Kramer P. Stephan, hálózatért és értékesítésért felelős igazgatója Simonfalvy Tamás.

Teljes cikk: brokernet.hu

Újabb nagyhal az ingatlanközvetítők piacán - Platea, Brokernet

A Brokernet Holding Zrt. is megméretteti magát az egyre nagyobb sűrűségű magyar ingatlanforgalmazói piacon Platea nevű cégével. Akárcsak a biztosítási és a hitelközvetítői üzletágban, itt is belátható időn belül piacvezető pozícióra törekszenek. Ennek eléréséhez nagy segítség a Brokernet Csoport már meglévő 6000(!) fős tanácsadói hálózata.

Simonfalvy Tamással, a Platea értékesítési igazgatójával beszélgettünk.

Valamilyen szinten mindenki a másságát hirdeti, amikor erre a piacra lép. A Platea miben tér el a versenytársaktól?

A Brokernet Csoport a Platea-val eléri, hogy az ügyfelek megtakarításaival kapcsolatos üzletágak teljes spektruma elérhetővé válik, a hitelektől a befektetéseken és a biztosításon túl, immár egészen az ingatlanokig. Mindez azonosan magas színvonalon. Mivel Magyarországon a legtöbb embernek ingatlanban áll a pénzének, megtakarításainak egy jelentős része, itt volt az ideje, hogy ebbe az irányba is nyisson cégcsoportunk. A mássággal kapcsolatban egyelőre annyit mondanék, hogy a multi level marketing alapokon nyugvó, de annak általunk továbbfejlesztett formáját, úgy is mondhatnám, a Brokernet modellt fogjuk alkalmazni, mely magában foglal egy igen magas színvonalú és egyedülálló képzési-, valamint motivációs rendszert is.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

2008. június 23., hétfő

Green(er) offices needed /ESTON analysis/

The acceleration of technological development, global overpopulation and the resource requirements of our everyday comfort leave a remarkable imprint on our environment. It is not only the next generation to whom environmental protection and environmental management are important – these concepts are serious today.

Changing climates, global warming, the greenhouse effect, a shrinking supply of energy sources – these ideas must be familiar to all of us; still, many perceive them to be problems for the more developed countries only. Online calculators are available to everyone to estimate the size of their ecological footprint (which is an estimate of the amount of biologically productive land and sea area needed to regenerate, if possible, the resources a human population consumes and to absorb and render harmless the corresponding waste, given prevailing technology and current understanding – Wikipedia), and we can experience how climates are changing first hand in the form of uncharacteristic, unseasonable weather. Obviously, it is not enough to realize that maintaining our modern lifestyle is questioned by more and more surveys; it is not enough to expect greater, or more developed, countries to make the first step to protect our environment. It is we who must act; no one will do it for us.

What should these steps be? We can use recycling bins, we can drive electric or hybrid cars; use public transport whenever possible, and we can choose a green office as well.

Eklektikus épület - XXI. századi tartalommal

A Biggeorge's-NV átadta a Garibaldi 4 újjáépített műemléképületét: A Biggeorge's- NV Zrt. átadta Garibaldi utcai műemlék jellegű luxus lakóépületét. A fejlesztés eredményeként egy különleges, egyedi épület nyerte vissza korábbi funkcióját, amely exkluzív kereskedelmi területtel is kiegészült. "A jó elhelyezkedés és a különleges adottságokkal bíró minőségi ingatlanok iránt mindig van megfelelő kereslet. E meggyőződésünk alapján valósítottuk meg ezt a - budapesti ingatlanpiacon egyedi értékkel bíró - fejlesztésünket." - emelte ki Hajnal István a Biggeorge's-NV Zrt. vezérigazgatója.

Eredeti szépségében pompázik a Garibaldi utca 4. épülete, amelyet az 'újjáépítést' követően lakóépületként adott át a fejlesztő Biggeorge's-NV Zrt. A fejlesztés során egy különleges, egyedi épület nyerte vissza korábbi lakófunkcióját, a mai kor műszaki, design és funkcionális követelményeinek megfelelően, melynek értéke megközelíti a 3 milliárd forintot. "A jó elhelyezkedés és a különleges adottságokkal bíró minőségi ingatlanok iránt mindig van megfelelő kereslet.

Belső udvar

Teljes cikk: pénzcentrum.hu

Felpörög az albérleti piac az egyetemi felvételik után

Az egyetemi felvételik vége felé járva hamarosan ismét megélénkül mind a fővárosi, mind pedig a vidéki campus-városok albérletpiaca. Érdemes már most előre gondolkodni, hiszen az elfogadható állapotú - és természetesen elfogadható áron kínált - kiadó lakások gyorsan gazdára találnak, különösen a belvárosban, valamint az egyetemek környékén. Ugyan a bérleti díjak nem emelkednek drasztikusan, hosszabb táv esetén azonban megfontolandó lehet a saját vásárlás - áll a Duna House elemzésében.

Kevés az önálló lakás 50.000 forint alatt

Ugyan a kínálat meglehetősen széles, és elmúlt már az a világ, amikor hajnalban telefonálni kellett a kiadó lakások iránt, azóta jelentősen bővült a piac. Az igazán jó árú és jó helyen lévő lakásokat hamar elkapkodják, ezért nem érdemes a válogatást augusztus végére-szeptember elejére hagyni - jelzi Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

A fővárosi piacon 50.000 forint alatt elfogadható önálló lakást gyakorlatilag alig találni, bár egyes külső kerületekben a legkisebb alapterületű lakások már 40.000 forint környékén elérhetőek, de itt sokszor kompromisszumokat kell kötni.

Az albérletet keresők körében immár örökzöld slágerré vált a jó közlekedés és a központi elhelyezkedés, ma már szinte alapelvárás a metró valamelyik állomásának, vagy a 4-6-os villamosvonal egyik megállójának közelsége. A bérlők többsége a 60-80.000 forint között kínált ingatlanok között keresgél, ezért a pénzért általában már a város központjában viszonylag tűrhető lakásokat lehet kivenni, bár mindig akadnak meglepetések, előfordul, hogy a fotók és a valóság elég távol áll egymástól.

Sok kiadó a külföldi diákokra specializálódott...teljes cikk.pénzcentrum.hu

Fellendülőben a fővárosi hotelpiac

Két nemzetközi ingatlanügynökség is a napokban indította be hotel üzletágát a fővárosban. A piac gyors felfutásának köszönhetően két további beruházó is budapesti fejlesztéseket fontolgat - írja a Világgazdaság.

A szállodafejlesztők közül egyre többen próbálják feltérképezni a fővároson kívüli lehetőségeket is. A dinamikusan fejlődő ingatlanpiaci szereplők átértékelték a korábbi álláspontjukat és kedvező lehetőséget látnak a lakás- és irodafejlesztések mellett az idegenforgalmi beruházásokban is.

Teljes cikk: pénzcentrum.hu

2008. június 21., szombat

Personal income tax (SZJA) modification in Budapest, Hungary, ruling the income, generated by the property sales ...

From 1st of January, 2008
1. 5 years time after the property purchase, the income generated by the sales is not taxable anymore
2. to obtain a new property from the real estate sales income does not mean anymore that it would untaxable.

Summerized: if one purchases a property in Hungary it is beneficial to keep it in posession for 5 years time. Naturally posessing a property as a company holds the same corporate tax law. Here the tax base is the profit of the company: 16%.

Full article on flottinvest.hu

Investing in Hungary

Hungary has made the transition from a centrally planned to a market economy, with a per capita income one-half that of the Big Four European nations. Hungary continued to demonstrate strong economic growth and acceded to the European Union in May 2004. The private sector accounts for over 80% of GDP. Foreign ownership of and investment in Hungarian firms are widespread, with cumulative foreign direct investment totaling more than EUR 48bn since 1989. Hungarian sovereign debt was upgraded in 2000 and together with the Czech Republic holds the highest rating among the Central European transition economies.

Full article on deloitte.com

2008. június 18., szerda

Mennyit ér a pénzünk külföldön?

Körbenéztünk, hogy mennyit ér a pénzünk külföldön, avagy milyen ingatlanhoz juthatunk Európa nagyvárosaiban azért az összegért, amiért itthon belvárosi kétszobás lakást vehetünk.

A magyar állampolgároknak 1996 óta van lehetőségük arra, hogy külföldön ingatlant vásároljanak. 2002. január 1.-től pedig hazánk állampolgárai mindenfajta megkötés nélkül, szabadon szerezhetnek ingatlant bárhol a világban.

Teljes cikk: ingatlan.net

2008. június 17., kedd

Is everyone holding his breath on the Hungarian real estate market? - Portfolio.hu Interview

How come there are no transactions on the Hungarian real estate market? Why are the key consequences of the credit crunch? Which types of properties will suffer the most due to this? What should be expected for the second half of the year? These are some of the questions Doug Hardman, Regional Investment Director at DTZ, answered in an interview with Portfolio.hu.

Portfolio.hu: Did you experience an increase in transaction yields as a consequence of the credit crunch?

Doug Hardman: I think this region is a less mature market and it is very interesting to see how Central and Eastern Europe is behaving during the credit crunch compared to more sophisticated markets in Western-Europe, particularly the UK. In London - one of the most dynamic and sophisticated markets in the world - the re-pricing was much quicker and more dramatic than in the CEE markets.

I think we are waiting to see the full outcome of the credit crunch. Probably at the end of Q1 2008 and definitely by the middle of 2008 we will be in a better position to see how the market has changed. I've just talked to some of my colleagues in other CEE markets and they said not many investment transactions were to be closed in this quarter, so I think that a lot of players are waiting to see what will happen.

In reality, I don't believe people take on board re-pricing unless they are forced to. Developers are negotiating, they are waiting to see what is happening and they are not forced to do anything at the moment. The reaction time of this market is relatively long and we should not forget that the Hungarian investment market is much thinner and less transparent than in the more established markets.

Resource: resourceinfo.hu

Mindenki kivár az ingatlanpiacon - Interjú

Miért nincsenek tranzakciók a hazai ingatlanpiacon? Mik a credit crunch legfontosabb hatásai? Milyen ingatlanokat sújt leginkább a finanszírozás szűkülése? Mi várható az év második felében? A DTZ regionális befektetési igazgatójával, Doug Hardman-nel beszélgettünk.

Portfolio.hu: A hitelválság következményeként érzékeli az árazás megváltozását a közép- és kelet-európai ingatlanpiacon?

Doug Hardman: Úgy gondolom, hogy ez a régió még mindig érezhetően kevésbé érett mint a nyugat-európai piacok, s éppen ezért nagyon érdekes, hogy hogyan reagál a hitelválságra. Londonban, ami az egyik legszofisztikáltabb és legdinamikusabb ingatlanpiac a világon az árazásbeli korrekció sokkal gyorsabban zajlott le és sokkal drasztikusabb volt mint Közép- és Kelet-Európában. Véleményem szerint ebben a régióban még várnunk kell a hitelválság teljes hatásának kibontakozására. 2008 második felében valószínűleg már okosabbak leszünk, s látni fogjuk, hogy milyen irányba mozdult el a piac. Nemrég beszéltem a régió más országaiban dolgozó kollégáimmal, és ők sem tudtak túl sok befektetési tranzakcióról beszámolni ebben a negyedévben. Összességében úgy gondolom, hogy sok piaci szereplő egyelőre még kivár. A gyakorlatban ugyanakkor nem hiszem, hogy az eladók csak akkor fogadják el az árazásbeli korrekciót, ha rá vannak kényszerítve. A fejlesztők jelenleg tárgyalásokat folytatnak, kivárnak, s egyelőre nincsenek rákényszerítve, hogy lépjenek. A magyar ingatlanpiac reakcióideje viszonylag hosszú, s arról sem szabad elfeledkeznünk, hogy ez a befektetési piac sokkal kisebb és kevésbé transzparens mint a fejlettebb piacok....

forrás: resourceinfo.hu

Az Országgyűlés elfogadta a Balaton-törvény módosítását

2008. június 9-én az Országgyűlés nagy többséggel - 341 szavazattal - elfogadta a Balaton területrendezései tervének és a tó területrendezési szabályzatának, a Balaton-törvénynek a módosítását. Ezzel lezárult a több mint három éves szakmai felülvizsgálati szakasz, amelyben számos civil szervezet, a kormányzati oldal és a Balatoni Fejlesztési Tanács vettek részt.

A módosítást elsősorban a megváltozott jogszabályi környezet, valamint az új Országos Területrendezési Terv elfogadása indokolták. Dr. Suchman Tamás, a Balaton Fejlesztési Tanács elnöke üdvözölte a törvény széleskörű támogatását - "Úgy tűnik, kialakult a konszenzus egy depolitizált Balatonról"- mondta.

Hazánkba költöznek a pozsonyi milliomosok

A pozsonyi ingatlanárak nagymértékű emelkedésének köszönhetően több szlovák lakástulajdonos egyik napról a másikra milliomossá vált. A Kisalföld és a Szigetköz ingatlanközvetítő ügynökségei arról számoltak be, hogy az olcsóbb ingatlanárak nagyon vonzóvá tették a régió településeit és egyre nagyobb számban vannak az érdeklődők között szlovák állampolgárok - írja a Magyar Nemzet.

Az állampolgárságot azért említjük, mert a beszámolók szerint sokan magyar nemzetiségűek, akik az átköltözéssel térnek vissza anyanyelvükhöz. A környékbeli települések polgármesterei közel kétezer közelmúltban érkezett lakóról adtak tájékoztatást.

Teljes cikk: resourceinfo.hu

Elfogadta a Tervtanács Zugló új városközpontjának terveit

Elfogadta a zuglói Mundo Városközpont terveit a Központi Építészeti - Műszaki Tervtanács - nyilatkozta a beruházó Echo Investment az MTI-nek. A Mundo Városközpont a tervek szerint Zugló új multifunkcionális kereskedelmi-, szórakoztató- és adminisztratív központjának szerepét töltheti be.

Teljes cikk: resourceinfo.hu

2008. június 15., vasárnap

Merre tartunk?- Ingatlanffejlesztések vidéken

Az ország egészéhez hasonlóan az ingatlanfejlesztés is erősen Budapest-központú, de azért természetesen vidéken sem áll meg az élet. Ingatlanfejlesztési trendek a fővároson és annak vonzáskörzetén kívül.

A magyarországi ingatlanfejlesztések lehetőségeit, főbb trendjeit alapvetően meghatározza az ország nem egyedülálló, de kétségtelenül markáns településszerkezete, jelesül, hogy a vonzáskörzettel együtt mintegy 2,5 milliós Budapest után hatalmas űr tátong a városok sorrendjében. Bár tényleg nem egyedülálló a jelenség, hiszen sem Ausztriában, sem Szlovákiában nem hemzsegnek a félmilliós városok, az mindenképpen árulkodó, hogy Debrecen a maga 200 ezres lakosságával a környező EU-tagállamok között a legkisebb „második számú városnak” számít. A román, lengyel, cseh másodlagos városokkal ellentétben a hazai vidéki nagyvárosok sok szempontból egyszerűen nem érik el a kritikus tömeget. Az ország Budapest-központúságát ráadásul tovább erősíti a főváros központi elhelyezkedése.

Teljes cikk: resourceinfo.hu

Fact and Comment: Oil - by Steve Forbes

Oil price is going up - not because of the dollar or demand but because of Iran. Or, more accurately, Israel's determination not to let the murderous mullahs get the bomb.

What is the U.S. doing about this possibly soon eventuality? The answer will be a key factor in George Bush's ultimate historical reputation. Stay tuned.

Ameliorating Monetary Malpractice

At long, long last the Federal Reserve is waking up to the need to strengthen the dollar. With the connivance of the Treasury Department and the White House, our central bank has been debasing the greenback since 2004. The results have been disastrous: the housing bubble; rising prices; overseas food riots; growing and destabilizing inflation in the numerous countries that have tied their currency to the dollar; and windfall revenue for Iran and Venezuela, the two biggest supporters of global terrorism. The weak dollar is also inhibiting capital investment by businesses. As inflationary commodity turbulence continues, we'll see if the Fed follows through.

Real estate developments in the countryside

Just like everything in the country, real estate development is extremely Budapest-centric. Still, of course, life does not stop in the countryside. Real estate development trends outside the capital and its vicinity.

The undoubtedly marked, though in no way unique, Hungarian settlement structure shapes local opportunities and the main trends in real estate development. Beyond the 2.5 million-inhabitant, Budapest area, a vast gap yawns between this and the next town. Although it really is not a unique phenomenon, still, million-plus cities are not common Austria nor in Slovakia. Anyway, it is definitely telling that Debrecen with its population of around 200,000 counts as the smallest “secondary city” among EU member states. In contrast to Romanian, Polish, Czech secondary cities, Hungarian countryside cities simply do not reach critical mass from a number of perspectives. The Budapest-centric nature of the country is further enhanced by the capital’s central location.

Read more on resourceinfo.hu

2008. június 14., szombat

Budapest Gate - Luxury Homes

Behind the master plan for Budapest Gate is a successful Hungarian and Irish consortium of developers who are actively involved in a number of projects in the region valued at over €1 billion. The Hungarian partner is responsible for the most prestigious luxury apartment scheme ever undertaken in Budapest at Andrassy Palace and is also a partner in Budapest's Five Star Le Meridien Hotel. The group has an internationally recognised portfolio of premium class projects including Madach Gardens, Central Park, Szinyei Merse and Andrássy Palace Garden.

Rural calm in the middle of Europe

Budapest Gate Country Club residential golf resort is ruled by an undisturbed rural calm, yet Budapest, a city of two million people, is just a bare half-an-hour drive away on the M1 highway.

The new suburban railway also helps make transportation into the capital easier and faster.

The residents of Budapest Gate have the opportunity to live in an environment of lavish nature and calm and enjoy the highest living standards while aware of the fact that the services and opportunities offered by the big city is within an arm's reach.

The largest downtown retail development has started in Corvin Promenade

The Corvin Promenade project arrived to a new milestone. After three years of preparation and along the residential and office program, Futureal Development Zrt. launches the largest retail development project downtown. All together 60.000 sqms of GLA is planned for retail, entertainment, restaurants, leisure and sport establishments that represent a larger choice than Westend today for the future visitors. The retail development consists of two main parts, Corvin Atrium; a glass covered pedestrian and shopping street as well as an open air part - all along the 2 sides of the Corvin Promenade that will be built in phases.

Within the first phase, Corvin Atrium, the glass covered pedestrian and shopping street is planned to be built on 4 levels with 34.600 sqms of GLA. Out of the 4 levels, one is entirely dedicated to food court and entertainment and additionally an underground car park will offer 1.200 lots for the visitors.

Considerable resources deployed for the largest construction work in Budapest, Corvin Promenade

The largest construction work in Budapest, Corvin Promenade in Józsefváros has been progressing at a quick pace. Construction works are being executed simultaneously in 240,000 square meters. At the present, three residential building, as well as 34,000 + 7,000 sq m rentable commercial and 24,000 sq m office spaces are being developed. Phase I of Corvin Offices in a total area of 19,000 sq m was opened in the spring, and the first residential building by the promenade, Cordia Fontana House has been completed structurally, while the erection of another residential buildings, Cordia City Garden has also been started, so the number of apartments in the Promenade will soon reach 820.

Read more on corvinsetany.hu

Investment in Budapest

Residential Housing

There are more then 824,000 apartments in the capital city, Budapest, 316,000 of which are in desperate need of renovation.

We can distinguish 3 main construction periods in Budapest:

1873-1920 - the classical old turn-of-the-century so-called tenement apartments, typical Austro-Hungarian monarchy style
1920-1948 - typical 3-storey long houses
1948-1989 - the blocks of pre-fab flats of the Communist era
2000 - Modern apartment bulidings and condominiums

Private ownership of residential properties in Hungary has historically been high. Even during the communist era it was around 65%. The remaining 35% belonged to the state and was rented with a lifetime lease (which could be passed on to relatives at the death of the leaseholder) at a price, which did not cover the cost of the needed maintenance. Due to the low rental fee and state ownership, maintenance was neglected and most of these homes are in very bad condition. Still, by the end of the privatization in this sector, the share of privately owned residential properties has reached 90-92%. This ratio is the highest in Europe and perhaps the world.

Balatoni ingatlanpiac: Átrendeződő kereslet

Az ingatlanpiacon évről-évre megfigyelhető a szezonalitás csökkenése, ez a tendencia az eddig nagyon is szezonálisnak mondható nyaraló piacra is begyűrűzött. A Balaton legfőbb gazdasági ágazata az idegenforgalom és a turizmus, - a nagy fejlesztések ennek megfelelően szállodákra, nyaralókra, lakásokra, vendéglátóhelyekre koncentrálódnak. "A tipikus turisztikai ingatlan fejlesztésekhez kiegészítő, infrastrukturális fejlesztések kapcsolódnak, komplex szolgáltatással." - emelte ki Király György a Hypo Alpe-Adria Leasing üzletág igazgatója.

A balatoni ingatlanpiac pangása látszólag véget ért. A fellendüléssel egy új korszak is kezdődik. Az ingatlanpiacon évről-évre megfigyelhető a szezonalitás csökkenése, ez a tendencia most az eddig nagyon is szezonálisnak mondható nyaraló piacra is begyűrözött. A fizetőképes kereslet az elmúlt két évben télen is jelen volt a Balaton partján. A kereslet az egész évben használható, magasabb minőséget nyújtó ingatlanok irányába tolódik el.

Ez egyrészt az árak emelkedését hozhatja ebben a szegmensben, ugyan akkor az alacsonyabb színvonalú nyaralók piacán tovább erősítheti a stagnálást. Népszerűek az apartmanok, ahol nem kell a ház és a kert gondozásával törődni, és a betörés ellen is nagyobb biztonságot nyújt ez az ingatlanforma. A kereslet átrendeződése főleg nagyobb városokban figyelhető meg.

A Balaton legfőbb gazdasági ágazata az idegenforgalom és a turizmus. A tópart körüli nagy fejlesztések ennek megfelelően szállodákra, nyaralókra, lakásokra, vendéglátóhelyekre koncentrálódnak. A tipikus turisztikai ingatlan fejlesztésekhez kiegészítő, infrastrukturális fejlesztések kapcsolódnak. A túlnyomórészt hazai befektetők, vásárlók között egyre nagyobb teret kapnak a külföldi, ír, orosz, spanyol befektetők is.

Balatonfüreden új szakmai koncepció mentén gondolják újra a Görögfalu hasznosítását. Ez a beruházás is a magasabb minőségi kategóriát célozza meg, az új funkció a szórakoztatás és vendéglátás lesz. A beépíthető telkek piacán szűkös kínálatot találunk, mivel a város régen vont be új területeket, ezért a telekárak 10-15 millió forint körül kezdődnek.

Siófok városa a 2008 szezon kezdetre tervezi átadni a felújított balatonkiliti repülőteret. A magántőkével együtt folyó beruházás korszerűsíti a légikikötőt és előkészíti a nagyobb gépek befogadásához szükséges fejlesztéseket. Zamárdiban 350 állásos hajó kikötő épül, amitől az önkormányzat 20%-os turisztikai bevétel növekedést vár.

Kereskedelmi beruházásokat is találunk, Siófokon például a Siófok Áruház helyén épül a Siófok Pláza, a beruházás volumene egy milliárd forint.

Tavaly nyár végén nyitotta meg kapuit a Balaton első 18 lyukú golfpályája. A létesítmény idén nyárra hajó kikötővel és luxus rezidenciákkal fog kiegészülni, eleget téve a felső szegmens egyre erősödő keresletének. A komplexum színvonalát az is mutatja, hogy a golfpálya nemzetközi versenyek lebonyolítására is alkalmas.

A balatoni fejlesztések egyik meghatározó szereplője, az SCD Holding fejlesztésében épül Badacsonytomajon 5,5 milliárdos beruházás keretében a bor és gasztronómiai turizmust célzó négy plusz egy csillagos hotel.

www.penzcentrum.hu

Filléres telkek a budai oldalon: ezt ne hagyd ki

Budán szűkös a kínálat

A főváros budai oldalának és az azt övező települések ingatlanpiacának a helyzetét vizsgáltuk, elsősorban lakóövezeti, családi ház vagy ikerház építésére alkalmas telkeket kerestünk, feltételezve, hogy húszmillió forintos keretből kell gazdálkodni. A kínálatra a főváros területén belül a szűkösség jellemző, a környező településeken már könnyebben építési telket találni ebben a kategóriában.

A fővárosi kínálat rendkívül szűk, nem meglepő, hogy az I. és a XII. kerületben nem is volt a feltételeknek megfelelő találat az ingatlan.com adatbázisában. A II. a III. és a XII. kerületben találtunk telkeket, de ott sem nevezhető szélesnek a kínálat. A vételárnak megfelelő telkek átlagos alapterülete 910-990 négyzetméter között változik, ez 20-22 ezer forintos négyzetméterenkénti árat jelent.

Az ettől nagyobb telkekre általában már kisebb társasházakat építenek, ezek négyzetméterára jóval magasabb, mivel több szint is ráépíthető. A fővárosi telkeket általában a megtérülési mutatókból számított jövedelemtermelő képesség alapján ítélik meg.

A feltételezett vételárnak megfelelő parcellák, a budai oldalon belül a XXII. kerületben akadtak a legnagyobb számban. Budafok-Tétény a budai kerületek közül a legkevésbé beépített városrész, ezért ott valamivel több építésre alkalmas lakóövezeti telket találtunk. A Dunához közelebbi területeken a nagyfokú beépítés következtében szinte egyáltalán nincs építési telek.

Nagyobb méretű parcellák vannak ugyan, de azok társasházi-, irodai- vagy raktárépítési beruházásokra alkalmasak. Ebben a kerületben is 900 négyzetméter körüli az átlagos telekméret, ez szintén húszezer forint feletti árat jelent négyzetméterenként.

A budai oldalról általában elmondható, hogy nagyobb az átlagos telekméret, mint Pesten. A pesti oldal kertvárosi övezeteiben - sok esetben - nagyságrendileg ötszáz négyzetméteres parcellákat alakítottak ki családi házak építésére. A kerületek központjához közelebbi, frekventált területeken azonos telekméret akár a többszörösébe is kerülhet a megjelölt keretünknek, ezért érdemes alaposan és óvatosan szétnézni a telekpiacon.

Mit kínál az agglomeráció?

A budai agglomerációban Érd városa kínálja a legtöbb építési telket ebben a kategóriában, a legszűkebb kínálat - a települések méretéből is adódóan -Budajenőn és Tárnokon található. A Budapesttől nyugatra fekvő településeken az átlagos telekméret a húszmilliós telkek esetében 1080 négyzetméter, így átlagosan 18 500 forintot kell fizetni egy négyzetméter területért. A telekméret tekintetében az agglomerációban nagyobb a szórás, mint a budai kerületekben, településenként eltérő méretű parcellát vehetünk 20 millió forintért.

Az egyes települési önkormányzatok helyi rendeletekben szabályozhatják a minimum telekméretet, ami alá már nem lehet megosztani egy telket. Amelyik önkormányzat szabályozásában nagyobb alapterületet követelnek meg, ott szellősebb marad a beépítés, nagyobb kert tartozik a házakhoz és könnyebben fejleszthető az infrastruktúra is. Egyes településeken az átgondolatlan telekmegosztások eredménye lett a sok nyeles telek, sűrű beépítéssel és követhetetlen közműhálózattal.

A nagyobb távolság és a magasabb árak ellenére kedvelt célpontnak számít a kiköltözők körében Zsámbék, Telki és Budajenő is. Ezeken a településeken kialakultak az úgynevezett ó-falu és új-falu településrészek, sok esetben az új, belterülethez csatolt övezetekben már több ház épült, mint amennyi az ó-faluban található. Az agglomeráció a parcellázás szabályozásával őrizheti meg a régi képét, mivel sok család nem rendelkezik annyi önerővel, hogy többmilliós telket vásároljon, ezért jó megoldásnak tűnhet a kisebb méretű parcellák értékesítése, de a települések képét minden bizonnyal hátrányosan érintené a sűrűbb beépítés.

A telkek mellett megjelentek a nemrégiben épített családi házak is a piacon, ami mindenképpen megfontolandó a telket keresők számára. Bár használt ingatlannak minősülnek, így magasabb illeték terheli őket és az állami támogatások sem vehetőek igénybe, egy építkezéssel járó procedúrát meg lehet velük spórolni. Az elmúlt két évtizedben kiköltözött lakosok közül sokan meggondolták magukat és a hosszadalmas munkába járás és a megváltozott életkörülmények miatt sok ház keresi új tulajdonosát.

A kiköltözők társadalmi összetétele is megváltozott, korábban a jólét jelképe volt egy vidéki családi házat venni, nagy kerttel, esetleg medencével. Ma már egyre többen úgy vágnak bele a vásárlásba, hogy az állami támogatások igénybevétele mellett hosszú távú hitelekkel évtizedekre leterhelik magukat. A településválasztás is nagyon fontos, hiszen vannak olyan falvak, amelyek infrastrukturálisan még nem készültek fel a kiköltözők tömegére. Nincsenek hipermarketek, csak kisboltok, egyetlen iskola várja a diákokat és kevés a sportolási és a szórakozási lehetőség a fiatalok számára.

2008. június 12., csütörtök

Ingatlanfejlesztők toplistája az eladások alapján

Akárcsak tavaly, idén is a Cordia Zrt. adta el a legtöbb új lakást Budapesten. Második helyen az AL Holding Zrt., a harmadikon pedig az Autóker Holding Zrt. végzett az ECORYS Magyarország felmérése szerint. A 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők 2007-ben összesen több mint 5200 újlakást forgalmaztak Budapesten, ami 10%-al több mint 2006-ban.

Óriás homlokzat a Dózsa György úton

Őszre elkészül az egykori Spirál autószerviz helyén épülő ugyancsak Spirál irodaház, melynek 174 méteres Dózsa György útra néző homlokzata nem mindennapi látvány. Az összességében közel 54 ezer négyzetméternyi bérelhető területtel rendelkező irodaház az egyik legnagyobb bériroda lesz a városban.

Ezren állnak sorba a Corvin Sétány lakásaiért

Letették a VIII. kerületi Corvin Sétány legújabb épületének, a Cordia City Gardennek az alapkövét. Ezzel az ország legnagyobb projektjének területén már 820 lakás épül egyszerre. A beruházó elmondása szerint több mint ezer regisztrált vár jelenleg arra, hogy a Sétányon lakást vehessen.

A franciáknak is tetszik a Corvin Sétány

A Corvin Sétány eddig meghirdetett lakásainak 80 százalékát már sikerült értékesíteni, az irodaházak építése pedig folyamatban van. A szintén kivitelezési szakaszban lévő Corvin Átrium bevásárlóközpontot a francia Klépierre vette meg.

Átadták a Corvin Sétány első irodaházát

Átadták a Corvin Irodák első épületét. A Futureal Csoport 2006 őszén kezdett hozzá a Corvin Sétány területén a több mint 130 ezer m2 összterületű fejlesztéshez, mely a belváros legnagyobb irodaparkja a lesz. A Corvin Irodák ’A’ kategóriás irodaházainak átadása 2012-ig folyamatosan várható, s összesen 4 ütemben valósul meg.

Kelenföld lesz a Futureal következő nagy dobása

A Corvin Sétány után a Futureal következő nagy fejlesztése a 4-es metró végállomásánál felépítendő intermodális központ lehet. Legalábbis a cégcsoport elnöke, Futó Péter a Corvin projekthez hasonló együttműködést szeretne itt is a fővárossal.

Részletek az ingatlanok.hu weboldalon

150 méter magas irodaházat építenének Kelenföldön - képekkel

A volt Osztyapenko szobor vonalában építene a Futureal magasházat az M4-es metró végállomásánál. A szabályozási terv maximum 45 méter magas épületet engedélyez a területen és a fővárosi szabályozás szerint sem lehet 150 méterig elmenni. Ennek ellenére a fejlesztők bizakodnak és társadalmi párbeszédre hívják a támogatók és ellenzők táborát.

Trump Tower Dubaiban

A Nakheel az Al Habtoor Group leányvállalatát bízta meg a Trump International Hotel & Tower építésével.
A 2.9 milliárd dirhemes beruházással egy különleges látványt nyújtó, két felül összeérő toronyból álló felhőkarcoló kerül felépítésre a Palm Jumeirah középpontjában, a szigeten közlekedő mono-rail vasút végállomásánál.
A Trump International Hotel & Tower Dubai elvevezésű, 270 méter magas, 62 emeletes épületben a világhírű Trump szállodalánc 378 hotelszobája mellett 385 öröklakás, illetve üzletek és irodahelyiségek kerülnek kialakításra, mintegy 250 ezer négyzetméteres összterületen.

2008. június 11., szerda

5 best real estate bargains in the US

The housing downturn's upside? You don't have to go overseas anymore for your dream retirement home. We found the six best markets for deals.

Proving Your Marketing ROI

Proving return on investment for promotional activities isn’t child’s play. But with new Web-based analytics and lightweight business intelligence tools, it gets a lot easier.

By Lauren Gibbons Paul

Fix havidíjas lakáslízing

Devizaalapú finanszírozás esetében lehetőség van forintban fixálni a havi lízingdíjakat, ezáltal kiszámíthatóvá válik a havi kiadás!

Alacsony önerővel, vagy akár önerő nélkül is igénybe vehető finanszírozásunkat kedvező, akár 35 éves futamidővel ajánljuk leendő ügyfeleinknek.

További részletek: CIB Lakóingatlan-lízing

2008. június 10., kedd

Datas about the Hungarian Real Estates for sale

On this homepage you can find numbers about sqm prices by districts in Budapest. It gives you a basic idea about the prices that people are willing to get for their real estates. These numbers are given after advertising, so real prices are about 10 % below!

Find all the datas here

Here are the most important sqm prices of Budapest Residential Real Estates:

Apartments in block of flats (not panel building)

total:	average price/m2 (EUR)	average price (EUR)	lowest price/m2 (EUR)	highest price/m2 (EUR)	lowest price (EUR)	highest price (EUR)	number of samples
total:	1 341	97 100	342	5 727	15 500	875 500	29 646

by districts:

District

average
price/m2
(EUR)

average
price
(EUR)

lowest
price/m2
(EUR)

highest
price/m2
(EUR)

lowest
price
(EUR)

highest
price
(EUR)

number
of samples

III

VII

VIII

XII

XIII

XIV

XVI

XVII

XVIII

XIX

XXI

XXII

XXIII

1 747
1 803
1 492
1 043
1 620
1 238
995
907
1 078
947
1 365
1 636
1 234
1 174
1 027
1 059
915
1 007
1 039
923
959
1 162
856

138 500
162 800
109 400
61 300
135 300
91 900
67 700
61 700
72 000
52 900
99 900
139 700
81 200
74 000
62 100
74 000
71 200
61 700
58 100
49 300
57 300
84 400
60 900

398
517
454
458
533
374
406
354
422
410
561
593
342
430
569
561
501
525
549
509
653
462
617

5 727
4 421
3 048
1 978
4 704
3 076
2 248
1 847
2 901
1 819
2 921
3 184
2 873
2 682
1 461
1 855
1 616
1 807
1 759
1 492
1 325
2 933
1 660

33 400
23 100
15 900
21 500
28 700
23 100
20 300
15 500
19 900
18 300
23 100
21 900
16 700
19 900
25 900
27 100
24 700
24 700
23 900
17 900
23 500
23 500
27 700

756 100
720 300
326 300
178 000
875 500
318 400
258 700
199 000
258 700
165 200
473 600
517 400
258 700
278 600
158 800
238 000
151 200
157 200
149 200
131 300
135 300
310 400
165 200

1199
2982
1627
494
1907
1876
1972
1839
1586
521
2418
1863
3564
3187
286
747
162
393
212
269
233
275
34

Elkészült a Podmaniczky Program

A tartalomból

	Budapest Középtávú Városfejlesztési Programja
	A Podmaniczky Programhoz kapcsolódó budapesti PPP projektek - Demszky Gábor előadása
	Segítheti a városrehabilitációt a homlokzatvédő felületek bérbeadása
	Az egyeztetés folyamata és eseményei
	Városházi beszélgetések Részletek a budapest.hu honlapon

Mi felelős a magas rezsiért? Nem a hűtő tehet róla

Egy ausztrál kutatás 16 háztartási elektronikus berendezést hasonlított össze abból a szempontból, hogy melyik növeli meg leginkább a villanyszámlánkat, mondhatni feleslegesen. A Playstation vezeti a listát...

Teljes cikk olvasása az ingatlanmagazin.com-on

Duna-parti központok épülnek Budapest rozsdaövezetei helyére

Miközben tovább folyik a Marina parti épületegyüttes bővítése, s egyre újabb lakások, üzletek köthetők le, s átadták a Prestige Towerst, a Duna-parti régió kiépítése tovább folyik: a Csepel-csúcsot még tervezgetik, a Millenniumi Városközpont folyamatosan épül, az utak pedig már elkészültek a város a városban koncepció jegyében tervezett Duna City-ben is.

Teljes cikk az ingatlanmagazin.com-on

Ingatlanpiaci trendek

Túlkereslet, likviditásbőség. Szűk minőségi ingatlankínálat, lanyhuló dinamikájú hozamesés. Nagy volumenű tranzakciók, az amerikai jelzáloghitel válság hatásai. Ezekről - a befektetési ingatlanok trendjeit leíró - fogalmakról gyakran olvashattunk az elmúlt időszakban. De vajon egy-egy a befektetési piacot jellemző tőmondat elmond mindent, amit az adott területről tudni érdemes? Az ESTON tanácsadóinak tapasztalatai szerint ez egyre kevésbé van így.

Teljes cikk a portfolio.hu oldalán

Lakáshiány a régióban: tülekednek a vevők

Felmérések szerint a közép- és kelet-európai régióban végbement ingatlanpiaci fejlesztések ellenére az új építésű lakások piacán a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. A régióban nagyon magas a saját tulajdonú ingatlanok aránya, a lakástulajdonosok próbálnak egyre jobb életkörülményeket teremteni maguknak.

A teljes cikk itt olvasható

A belvárosban könnyű kiadni a lakásokat

Továbbra is élénk a fővárosi albérletpiac, az elfogadható állapotú - és természetesen elfogadható áron kínált - kiadó lakások előbb-utóbb gazdára találnak, különösen a belvárosban és környékén, illetve a jó közlekedéssel rendelkező, de mégis csendes helyeken. A fővárosban 50 ezer forint alatt önálló lakást már nem igazán bérelhetünk - áll a Duna House elemzésében.

A teljes cikk itt olvasható

Thinking of buying a property in Hungary?

There may never be a better time to invest than now.

We believe that this moment in time represents a real buying opportunity for the savvy property investor to get in now before the next boom begins! Here are some very compelling reasons why.

€70 Billion EU investment boost good news for economy and Hungarian property market

Over the next six years €26.35 Billion in EU funding will flow into Hungary. Experience shows us that for every €1 of EU funding at least another €1 is attracted from the private sector. Many economists believe that this could amount to a foreign direct investment boost estimated to be in the region of €70 Billion between 2007- 2013. There can be no doubting that this will have a tremendous impact on the Hungarian economy and the prospects of those investing in property in Hungary and in particular Budapest.

Budapest prices are just 20% to 30% of those in Paris, Dublin, and London

As a new EU member state Hungary is expected to catch up with its wealthier EU partners.

As the economy catches up so will Hungarian and Budapest real estate prices.

Even the French compare Budapest to Paris and it is often referred to as the "Paris of the East". It is one of the most beautiful cities of the world. Find out more about Budapest on our about Budapest page.

Budapest property is a fraction of the price of other EU capitals, for now! This isn’t going to last as Hungary plays catch up.

EU demands economic reform, Good for Hungary and the Hungarian property market

As a new EU member Hungary is being forced into making structural reforms to its economy that it would otherwise have put off and this is a positive.

Since the fall of the iron curtain in 1989 the Hungarian economy has shown impressive progress. They now have to move to the next level and the key to achieving this is membership of the single currency, the Euro. To do this it has to reform its economy. Hungary is doing this and will become a leaner, fitter, and more competitive economy with the Euro as its currency.

The future looks bright for those investing in Hungary and the Budapest property market.

Be sure not to miss the Budapest Property Buyers Guide!

More info on gatewayproperties.co.uk

Budapest District Analysis

Originally Budapest had 10 districts after coming into existence upon the unification of the three cities in 1873. On 1 January 1950 Budapest was united with several neighboring towns and the number of its districts was raised to 22. At that time there were changes both in the order of districts and in their sizes. Now there are 23 districts, 6 in Buda, 16 in Pest and 1 on Csepel island between them. Each district can be associated with one or more city parts named after former towns within Budapest. In 1994, one of the former villages left district XX and the new district XXIII was born.

Most Important Budapest Districts

Information about District IV
Information about District V
Information about District VI
Information about District VII
Information about District VIII
Information about District IX
Information about District XIII

District IV
• Near Váci út, the “Office Corridor”, giving great rental potential
• Easy access to city center by public transport, with many locals moving to this area, due to lower prices, which allows for more growth once demands increases
• Walking distance to new leisure marina
• Schools, markets, shops and leisure facilities
• Good public transport facilities

An example of properties in this district:
Karolyi Gardens

District V
• Known as the Bank District, the area houses most bank headquarters, Parliament building and most ministry buildings
• One of the city’s most prestigious and expensive areas, Budapest’s answer to Mayfair, cost of property is slightly higher but so is the projected rental return
• The area houses some of the finest classical buildings, such as the Basilica, the Four Seasons and Kempinsky hotel
• Main Deak Square, junction of three metro lines
• Property in an exclusive area like this will never loose its value and will grow as Budapest is growing.

An example of properties in this district:
Garibaldi 4

District VI
• The cultural hub of Budapest.
• Downtown area, with Andrassy Avenue, the “Champs Élysées of Budapest”, a World Heritage Site by the Unesco
• Other landmark monuments, like the Opera House and Ballet Institute
• The area houses most of the embassies and government buildings
• Good potential for short-term rentals as well as high-class long term lets
• Widest choice of restaurants, cafes, museums, theatres and other leisure centers
• Area still boasts very good growth

An example of properties in this district:
Andrássy Palace

District VII
• Close to downtown District 6 and near the Keleti Railway station. Good access to red and yellow metro lines
• Trendy, central area with lower prices than V or VI and good growth
• Near Veterinary and Medical University, increasing (foreign)student rental demand
• Good rental potential for corporate tenants and embassies officers

An example of properties in this district:
Regent Homes
Eszter House

District VIII
• The most up-and-coming area in Budapest, with some of the largest redevelopment plans in Europe being currently carried out
• Current low prices leave plenty of room for and a high probability of massive price increases over the next few years
• Houses a large number of universities, including the renowned Semmelweis Medical University, together with hospitals and clinics, high demand for student rental
• Wide range of public transport facilities; new metro line Number 4. Keleti Railway Station
• New Arena Plaza Shopping Mall, the largest in Central Europe has just been opened in district VIII, helping to upgrade the area

An example of properties in this district:
Pikkolo Apartments
Park Residences

District IX
• Trendy district under redevelopment, with many areas already rejuvenated
• Reasonable prices for centrally located property with very strong rental and growth potential
• Many large international companies such as Vodafone, Lufthansa and IBM are moving into district IX
• Houses the new Budapest Exhibitions Centre and the University of Economics
• Ample pedestrian areas with the widest range of restaurants and trendy cafes.
• The latest cultural and corporate hub in downtown Budapest, housing the New National Theatre and the Arts Centre

An example of properties in this district:
Mill Lofts
Castrum House

District XIII
• Large numbers of the Hungarian middle-class living in this district
• Also referred to as the ‘Docklands of Budapest’ with all the same potential and investment going in
• Right next to the Danube River with spectacular views onto Margaret Island
• Houses huge shopping malls like West-end City Centre, Duna Plaza Shopping Mall
• Vaci út, the “Office Corridor” runs along District XIII, giving great corporate rental potential
• Blue metro line and Westend Railway Station providing good accessibility

An example of properties in this district:
Atrium
Prestige Towers
Pearl Gardens

Why invest in Budapest?

Property prices are low.

Property Prices are still low relative to other Central European cities and a lot lower than the rest of Western Europe. With prices from 1,250 e/m2, Budapest offers really exciting investment opportunities
It is widely expected that properties in key areas around the city will double in value over the next 5-7 years

Excellent Buy to Let market.

Budapest is an excellent buy-to-let market where you can not only be sure that your apartment will be let (87-93% occupancy), but it will also contribute significantly to the overall ROI
20% of the total population of Hungary resides in the capital
More than 45 of the 50 largest Blue Chip multinationals have already established their European hubs in Budapest

Active Property Market.

The property market is very active as it is estimated that over 4,000 foreigners and over 12,000 locals will purchase property in Budapest this year with the local market steadily increasing each year
There is now a greater choice of quality developments being built around the city compared to 2-3 years ago
Because of it being the capital, Budapest is a real property market, not affected by a growth-bubble like some tourist-driven markets but dominated by local transactions

Local Mortgages.

Mortgages are available to foreigner investors. The loan-to value ratio can be up to 70% of the purchase price

EU Funding & Growth .

29 billion EUR of EU funding will be invested in Hungary over the next 7 years
EU Regulations are changing all sectors (Banking, Education, Government, Property)
Budapest offers an extremely safe property investment due to a strict legal system
Huge amounts of Foreign Direct Investments are made in Hungary each year, 70% of which in Budapest (Multinationals and institutional investors)
Hungary will soon adopt the Euro, most likely in 2012
Huge Local Purchase Power - Equity Stock
Of the 10 countries having joined the EU on 1 May 2004, Hungary has proved to be by far the most dynamic, with one of the most stable and wealthy economies in Central Eastern Europe.
Budapest generates 60% of Hungary’s GDP

Regeneration.

A scarcity of good quality new-build housing in the city centre (where much of the residential accommodation is in need of renovation) has resulted in a captive rental market driven by increasingly affluent Budapestians and foreign corporate tenants
There is a severe shortage of suitable building plots in the city, which makes the demand much higher than the supply

Tourist Capital of Central Europe.

Budapest is becoming a more and more fashionable city break destination all year round, due to its moderate climate, vast cultural and historical heritage, cosmopolitan appeal and top-notch infrastructure.
In addition to many scheduled airlines, the number of budget airlines (such as Easyjet, Wizz Air and British Midland) is increasing rapidly due to increasing tourism
Germany’s largest construction company Hochtiel has bought the 75% share of Budapest Ferihegy airport of BBA for 1.9 billion pounds last May, after a previously lost fiercely fought bidding war with BBA, Hochtiel pledged to invest 170 million GBP into the airport as BBA had promised in the past. This signals the way for further expansion and modernization making Budapest Ferihegy a future mainstream hub for flights throughout Europe and beyond.
Revenue generated by tourism is predicted to more than double between now and 2010
Predicted to be Europe’s logistic centre of the future, Hungary’s 16% corporation tax is one of the lowest rates in the EU

2008. augusztus 6., szerda

Ingatlan szerzésének bejelentése

2008. július 17., csütörtök

2008. július 16., szerda

2008. július 14., hétfő

2008. július 10., csütörtök

2008. június 26., csütörtök

A PLATEA, tevékenységének első hónapjában több mint 100 millió forint értékű ingatlant közvetített ki!

Valamilyen szinten mindenki a másságát hirdeti, amikor erre a piacra lép. A Platea miben tér el a versenytársaktól?

2008. június 23., hétfő

2008. június 21., szombat

2008. június 18., szerda

2008. június 17., kedd

2008. június 15., vasárnap

Ameliorating Monetary Malpractice

2008. június 14., szombat

2008. június 12., csütörtök

2008. június 11., szerda

The housing downturn's upside? You don't have to go overseas anymore for your dream retirement home. We found the six best markets for deals.

2008. június 10., kedd

There may never be a better time to invest than now.

€70 Billion EU investment boost good news for economy and Hungarian property market

Budapest prices are just 20% to 30% of those in Paris, Dublin, and London

As the economy catches up so will Hungarian and Budapest real estate prices.

Budapest property is a fraction of the price of other EU capitals, for now! This isn’t going to last as Hungary plays catch up.

EU demands economic reform, Good for Hungary and the Hungarian property market

The future looks bright for those investing in Hungary and the Budapest property market.

Most Important Budapest Districts

Market Research

About me

Blogarchívum