Nagytétény: Lakópark a szemétlerakó helyén

Mintegy 50 milliárd forintból rehabilitálja a nagytétényi Duna-part egy szakaszát a BD Park Zrt. A harminckét hektáros területet a beruházó 2 milliárd forintért vásárolta meg a az önkormányzattól. A tervek szerint a szennyezett földet rehabilitálják, kicserélik, és mintegy 700 lakást, valamint közösségi sávot alakítanak ki a területen, amely szabad bejárást biztosít a Duna-partra - írja az MTI.

A cég képviselője szerdán írta alá az adásvételi szerződést Szabolcs Attilával, a XXII. kerület polgármesterével. A polgármester elmondta, hogy az önkormányzatnak anyagi nehézséget okozott az előzőleg szemétlerakóként működő, harminckét hektáros terület mentesítése. Ezért úgy döntöttek, hogy közbeszerzési eljárással értékesítik a telket, azzal a kikötéssel, hogy a hasznosító cégnek bejárást kell biztosítania a Duna-partra a környék lakóinak. A területért a pályázat nyertesének mintegy kétmilliárd forintot kell fizetnie.

Szénási Zsolt, a nyertes cég fejlesztési igazgatója elmondta: a területen 8-10 éven belül mintegy 700 lakást építenek, amellett, hogy a szennyezett földet rehabilitálják, kicserélik.

A lakások mellett szolgáltató egységeket, éttermeket és irodákat építenek. A telken kialakítanak egy úgynevezett közösségi sávot is, amely nyitott lesz a nagytétényiek számára. Ennek mentén éttermek és szórakoztatóegységek kapnak helyet - tette hozzá.

Az igazgató szerint a beruházás érdekessége, hogy nem gátakkal védik majd a területet, hanem az árvízmentesítési munkálatok során az egész telket megemelik, így egy úgynevezett magaspartot alakítanak ki. A beruházás fél éven belül elkezdődhet.

forrás: resourceinfo.hu

Jól megy a Corvin sétány

Magyarországot tekinti fő célpontjának a Futureal Kft., s ettől a gazdasági lassulás sem veszi el a kedvét. Fontos feladatuknak érzik a Corvin Sétány elnevezésű projektjük keretében, a korábbi gettó területének rehabilitálását, melyet úgy tűnik, a vásárlók is szeretnek, az első ütem lakásait átlagosan 500 ezer forint/nm áron sikerült értékesíteniük - mondták el egy interjú keretében a Bloombergnek.

A terveikbe és a projektjeik körülményeibe engedett bepillantást a Futureal Zrt., akik a Bloombergnek elmondták, hogy a magyar gazdaság lassulásának ellenére továbbra is fő célpontjuknak tekintik az itteni fejlesztéseket. Beszámoltak róla, hogy a korábbi gettó helyén épülő Corvin sétány I. ütemének 820 lakása már mind gazdára talált, átlagosan 500 ezer forintos négyzetméteráron. A II. ütemben pedig további 2000 lakás építését tervezik 2012-re.

A Corvin sétányon a lakások mellett még egyéb kiszolgáló létesítményeket is terveznek, park, éttermek és penthouse lakások is helyet kapnak majd., ill. egy bevásárló központ is építésre kerül, ennek felépítésének jogát azonban a Futureal értékesítette a Klepierre SA-nak, s a létesítése várhatóan 229 millió euróba kerül majd.

forrás: portfolio.hu

Körkép a fővárosi albérlet piacról

A belvárosi kerületekben élénkebb a kereslet!

Aktuális albérleti körképünkben Budapest legnépszerűbb belső- és külső kerületeinek albérleti piacát vizsgáljuk. Elemzésünkben külön értékeljük a lakásokat alapterület, építési- és fűtési mód szerint. 30, 45 és 75 nm-es tégla-, panel- és új építésű egyedi-, gáz- és távfűtéses lakások bérleti díját vetjük össze. Az elmúlt negyedévben átlagosan 5 %-kal emelkedtek a lakásbérleti díjak, de az egyes kerületek és a különböző ingatlantípusok között jelentős eltérések mutatkoznak.

A nyár közepét csendes visszafogottság jellemzi az ingatlanpiacon, a fővárosi albérletek egy részét már kiadták, a következő nagy hullámra a következő hónapban lehet számítani. Aki előrelátó volt az már a felvételi időszakot követően megkezdte a lakáskeresést, a jó állapotú és elfogadható áron kínált ingatlanokat ugyanis nagyon gyorsan elkapkodják.

A bérleti díjak átlagos 5 %-os emelkedése nem nevezhető drámainak, de a nyári szünet vége felé az egyetemek környékén és a belvárosban ettől nagyobb mértékű drágulásra is lehet számítani. A bérbeadási céllal korábban lakást vásárlók megtérülési mutatói jelenleg kedvezően alakulnak, az erős forintnak köszönhetően alacsonyabbak a havi törlesztőrészletek.

A gázfűtéses téglalakásoknál átlagosan 6 %-kal emelkedtek a bérleti díjak a március óta eltelt időszakban, a legnagyobb növekedést a VIII. kerületi 3 szobás lakásoknál mértük. A nagy lakások bérleti díjai egyedül az V. kerületben csökkentek, de ott is mindössze 3 %-kal. A másfél szobásak bérleti díjai kerületenként eltérően 1,89-7,30 % között változtak, az V. kerületben még mindig közel másfélszer annyiba kerül havonta egy ekkora ingatlan, mint a VIII. kerületben.

A bérlők körében egyre nagyobb alternatívát jelenthet a kedvező feltételeknek köszönhetően a lakásvásárlási hitel és a lízing egyaránt, ez elsősorban azoknak előnyös, akik a törlesztéshez megfelelő háttérrel rendelkeznek, illetve hosszabb távra terveznek.

Az adatgyűjtést követően megállapítható, hogy a 30 négyzetméteres lakások között is csak elvétve találni néhány olyan távfűtéses panellakást, amelynek a bérleti díja nem haladja meg a havi 50 ezer forintot. A kínálat széles, jelentősen bővült a kiadó lakások piaca, de aki teheti, az már most kezdje meg az albérletkeresést, mert szeptemberre elképzelhető, hogy csak a rosszabb állapotú vagy a kedvezőtlenebb árú lakások maradnak a kínálatban.

A keresőknek továbbra is rendkívül fontos a jó elhelyezkedés, a megfelelő közlekedés, az alacsony fenntartási költségek. A belvárosban leginkább a metróvonalak, a főbb villamosvonalak és a közlekedési csomópontok szomszédságában található ingatlanokat keresik. A legkeresettebb kategóriába tartoznak a 60-80 ezer forint között bérelhető, legalább 3-4 fő számára alkalmas, lehetőleg nem távfűtéses lakások.

teljes cikk: penzcentrum.hu

Érvek és ellenérvek: miért jó nekem a lízing?

Költségmentes igénylés, kedvezményes kamatozás

Több kereskedelmi bank is ügyfélcsalogató akcióhadjáratot indított az elmúlt hónapokban. Az induló költségek elengedése mellett az első hat hónapos kamatperiódusban a hitelintézetek kedvezményes kamatozást kínálnak az ügyfeleknek. Ezzel kívánták a lízingtermékek természetéből adódó versenyelőnyt csökkenteni, de az OTP Lakáslízing nem várt sokáig és akcióval válaszolt a versenytársak ajánlataira.

Költségmentes igénylés, kedvezményes kamatozás

A lízingcég kedvezményes konstrukciója július elsejétől vehető igénybe új és használt lakás vásárlása során egyaránt. A kedvezményes induló kamat mellett a cég elengedi az értékbecslés, a közjegyző, a Takarnet lekérdezés költségeit és a szerződéskötési díjat is. Ennek eredményeként az ügyfelek 15 millió forintos vételárig, önerő nélkül és költségmentesen beköltözhetnek az új lakásukba.

A hitelintézet arra is gondolt, hogy a költözéshez és a lakberendezéshez kapcsolódó kezdeti kiadások jelentősen megterhelhetik a lakásvásárlók pénztárcáját, ezért alacsony induló lízingdíjakkal segítik a lakás birtokbavételét. A társaság az első hat hónapban 170 bázisponttal csökkenti az ügyfeleket terhelő kamatot, ezzel még alacsonyabb lízingdíjat biztosítanak az ügyfelek számára.

További részletek: pénzcentrum.hu

Hungary’s Hotel Industry: an adviser’s perspective on the market

Hungary’s hotel market has shown modest growth in the last five years, with demand increasing annually at an average of 4.5%. In 2007, Hungarian hotels registered an increase of 40% in domestic guest nights compared to five years earlier. At the same time, the number of foreign guests per night increased by 8%. Hotels have managed to improve their occupancy rates in recent years with hotel prices remaining stable due to strong competition from new players, particularly in Budapest. Furthermore, two recent external factors have impacted the profitability of hotels: The high VAT rate (which has risen from 12% to 20% between 2003 and 2006) and the strength of the Hungarian forint (as the majority of the hotels rely on foreign business).

BUDAPEST'S IMAGE

For many years Budapest attracted the majority of the hotel market’s investments. With a hotel stock that lagged a bit behind Vienna and Prague (especially in terms of quality), Budapest has always been on major international hotel brands’ radar. This has contributed to the increase in quality and standards of the hotel supply over the years. With a good number of the major brands present, it’s now in fashion to development smaller, boutique and design hotels. Contrary to the idea of luxury and fashion, the city is also seeing an increase of budget hotels too.

By the end of 2010 (when the current hotel boom is likely to come to an end), Budapest will be host to nearly 20,000 hotel rooms, including another 3,000 bedrooms in the pipeline. By offering an extensive choice of brands, services and products, Budapest is finally reaching maturity in terms of diversity and the quality of its hotel stock and is finally offering a supply that meets Western European standards.

NEW TRENDS

One notable opportunity for hotel investors is the development of branded residences, accommodation that serves as part of a mixed-use development which includes a hotel plus other facilities. Branded residences are real-estate developments carrying hotel brands names like Starwood, Marriott or Ritz-Carlton. Although branded residences are a trend in Western Europe and in America, they have not yet reached the Hungarian market. Branded residences can add a significant premium to an investment, attracting high-end buyers and helping to finance the hotel (which is usually branded by the same hotel operator as well). This promising market has proved profitable and efficient both for the investor and the hotel operator.

With the supply of hotels in Budapest reaching its peak, developers that have already invested in Budapest are beginning to look at investment opportunities in lesser Hungarian cities. While budget hotels are the focus in cities such as Győr, Pécs and Debrecen, mixed-use developments are gaining ground in the Lake Balaton region and throughout the Hungarian countryside.

Not only in Hungary but elsewhere in Europe, the current trend has swung toward the development of integrated leisure developments including hotel, spa, wellness, golf and sometimes residential real-estate. The ability to attract demand in different niches, offering vast product options, is greater with these types of developments - especially in cities where seasonality is the biggest issue in terms of maintaining high occupancy rates for a hotel.

I believe that opportunities do exist for developers who aim to invest in the hotel industry. However, the success of a project inevitably depends on location, concept, positioning and branding.

Marnix Von Bartheld, Senior Manager, Real Estate, Leisure and Tourism, KPMG in Hungary

Read more on: resourceinfo.hu

Bombaüzlet a lakásvétel: megmutatjuk, hol!

A főváros dél-nyugati peremkerülete a 34,25 négyzetkilométeres 55 ezer lakóval rendelkező Budafok-Tétény. A XXII. kerület a Budai-hegység lábánál a Tétényi-fennsík Dunáig lefutó lejtőin terül el, északról Újbuda határolja, keleten pedig a Duna választja el Csepeltől. A kerület 1950-ben jött létre Budafok megyei város majdnem teljes területének, valamint Nagytétény és Budatétény nagyközségeknek az egyesítésével.

A Kamaraerdő számos ritka növény- és állatfaj élőhelye, a Háros-szigetet pedig a még érintetlen ártéri erdőségével együtt természetvédelmi területté nyilvánították. A terület kiválóan alkalmas volt szőlőtermesztésre, amire már évszázadokkal ezelőtt rájöttek az emberek.

A területet először a rómaiak népesítették be, a honfoglalás után Töhötöm vezér szálláshelye volt, túlélte a török uralmat, majd a betelepítéseket követően városi rangra emelték.

A kőfejtésnek és a szőlőkultúrának köszönhetően a város gyorsan gyarapodott, páratlan pincerendszer építésébe kezdtek, de 1886-ban a filoxérajárvány szinte teljesen kipusztította a szőlőket.

A XIX. század második felében elkészült vasútvonalak és a XX. század eleji iparosodásnak köszönhetően a városrész szervesen bekapcsolódott a főváros gazdasági vérkeringésébe. A világháború után öt évvel a fővároshoz csatolták, majd - bár a kerület próbálta megőrizni kertvárosias jellegét - megkezdődtek a lakótelep-építések.

Duna House: népszerűek a panelprogramban részt vett lakások

Az ingatlanforgalmazók szerint a végleteket keresik a vásárlók Budafokon és környékén, a tapasztalatok szerint leginkább az alacsonyabb értékű, 10-12 millió forint körüli tégla, illetve panellakásokra van kereslet. A panelek között különösen népszerűek a panelprogramban már részt vett lakások, melyek egyre nagyobb versenyelőnyre tesznek szert a lakótelepi lakások piacán - jellemzi a helyi piacot Murányi Ákos a Duna House vezető elemzője.

A felújítási programban való részvétel vevőcsalogató lehet, hiszen a ház fizetőképességéből jó lakóközösségre következtethet az érdeklődő. Folyamatban van a lakótelepek azbesztmentesítése is, a kerületi iroda beszámolói szerint ahol még nem végezték el a munkálatokat, ott a lakások szinte eladhatatlanok. A legkedveltebb területek a Leányka utca és környéke és a Rózsakert lakótelep, még a 10 emeletes házak lakási is kelendőek.

Keresettek az úgynevezett mini-lakótelepek, különösen a Terv utcában és környékén található 1,5-2 szobás, nagyrészt egymással teljesen megegyező alaprajzú panelek. Az ingatlan.com adatbázisában 257 panellakást találtunk, a legolcsóbb lakás 8,5 millió forintba kerül, a legdrágább pedig egy luxus-szinten felújított nagy alapterületű panellakás 38,8 millió forintért.

A kerületben 2001-ben 199 500 forint volt az átlagos négyzetméterár, ez az origoingatlan.hu adatbázisa alapján napjainkra 274 300 forintra emelkedett, ami 37,5 %-os növekedésnek felel meg. Felmérésünk szerint az átlagárak 2004-ig meredeken emelkedtek, majd stagnálni kezdtek, sőt az utóbbi egy-két évben egyes övezetben csökkentek is az átlagárak.

Sokan szabadulnának a családi házuktól

Jelentős túlkínálat figyelhető meg a családi házak piacán, a kerületben sok régi, felújításra szoruló házat kínálnak eladásra. Ezeket a házakat elsősorban azok keresik, akik kellő fantáziával és anyagi lehetőséggel bírnak a jövőbeli átalakításokat illetően. Az ingatlan.com keresője 1202 eladásra kínált házat, házrészt talált a kerületben.

Fokozott érdeklődés mutatkozik az 50-70 millió forint között kínált családi házak iránt. A jó műszaki állapotban lévő, a mai kor követelményeinek megfelelő, rendezett kerttel, nem egyszer luxus-felszereltséggel rendelkező házakat a tapasztalatok szerint könnyebb értékesíteni. Az eladást a telken, vagy a közelben húzódó távvezetékek nehezíthetik meg.

A városrészben kedvelt területnek számít a Rózsavölgy, a Gerinc utca, az Ady Endre utca, a családi házas övezetek közül pedig a Mikes utca és környéke. A városból kifelé vezető utak mentén mérsékeltebb a kereslet, mely közel sem nevezhető túlzottan intenzívnek magában a kerületben sem.

Az új építésű projektek széles skáláját találni a kerületben, a fejlesztések között az ikerházaktól a nagy lakásszámú építkezésekig mindent megtalálni. A négyzetméterárak jellemzően 300 ezer forintról indulnak, de a prémium kategóriás társasházakban ennek a másfélszeresét is elkérhetik.

A kerület változatos ingatlanpiaccal rendelkezik, a néhány milliós házrészektől a panellakásokon át a százmilliós villákig szinte minden ingatlantípus megtalálható itt. Vonzó célterület lehet azoknak, akik kedvelik a külső kerületeket, távolabb a belváros forgatagától és üzletileg is jó döntést hozhatnak azok, akik nem riadnak vissza az esetleges felújításoktól.

Forrás: pénzcentrum.hu