Illeték: bejelentés, befizetés, büntetés

Az illeték összegéről és befizetésének mikéntjéről az adásvételi szerződést jegyző ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell tájékoztatnia az ügyfeleket. Technikai tudnivalók az illeték világából.

A forgalmi érték meghatározása
Az illetékelőleg
Késedelmi pótlék

Ingatlan szerzésének bejelentése

Az illetékes földhivatalhoz kell bejelenteni az ingatlan tulajdonjogának, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak a megszerzését és megszűnését. Ezt a bejelentést az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel együtt kell benyújtani az erre a célra rendszeresített nyomtatványon, a bejelentéshez csatolni kell a szerződést is. A bejelentést a vagyonszerzőnek kell benyújtania, a szerződés megkötésétől számítva 30 napon belül.

Az iratokat a földhivatal nyolc napon belül továbbítja az illetékhivatalhoz. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás befejezését követően az illetékhivatal megkapja a tulajdonjog vagy vagyoni értékű jog bejegyzéséről, törléséről szóló, netán a bejegyzési kérelmet elutasító földhivatali határozatot is. Ez az eljárás független attól, hogy a vagyonszerzés illetékköteles vagy illetékmentes.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

Nagytétény: Lakópark a szemétlerakó helyén

Mintegy 50 milliárd forintból rehabilitálja a nagytétényi Duna-part egy szakaszát a BD Park Zrt. A harminckét hektáros területet a beruházó 2 milliárd forintért vásárolta meg a az önkormányzattól. A tervek szerint a szennyezett földet rehabilitálják, kicserélik, és mintegy 700 lakást, valamint közösségi sávot alakítanak ki a területen, amely szabad bejárást biztosít a Duna-partra - írja az MTI.

A cég képviselője szerdán írta alá az adásvételi szerződést Szabolcs Attilával, a XXII. kerület polgármesterével. A polgármester elmondta, hogy az önkormányzatnak anyagi nehézséget okozott az előzőleg szemétlerakóként működő, harminckét hektáros terület mentesítése. Ezért úgy döntöttek, hogy közbeszerzési eljárással értékesítik a telket, azzal a kikötéssel, hogy a hasznosító cégnek bejárást kell biztosítania a Duna-partra a környék lakóinak. A területért a pályázat nyertesének mintegy kétmilliárd forintot kell fizetnie.

Szénási Zsolt, a nyertes cég fejlesztési igazgatója elmondta: a területen 8-10 éven belül mintegy 700 lakást építenek, amellett, hogy a szennyezett földet rehabilitálják, kicserélik.

A lakások mellett szolgáltató egységeket, éttermeket és irodákat építenek. A telken kialakítanak egy úgynevezett közösségi sávot is, amely nyitott lesz a nagytétényiek számára. Ennek mentén éttermek és szórakoztatóegységek kapnak helyet - tette hozzá.

Az igazgató szerint a beruházás érdekessége, hogy nem gátakkal védik majd a területet, hanem az árvízmentesítési munkálatok során az egész telket megemelik, így egy úgynevezett magaspartot alakítanak ki. A beruházás fél éven belül elkezdődhet.

forrás: resourceinfo.hu

Jól megy a Corvin sétány

Magyarországot tekinti fő célpontjának a Futureal Kft., s ettől a gazdasági lassulás sem veszi el a kedvét. Fontos feladatuknak érzik a Corvin Sétány elnevezésű projektjük keretében, a korábbi gettó területének rehabilitálását, melyet úgy tűnik, a vásárlók is szeretnek, az első ütem lakásait átlagosan 500 ezer forint/nm áron sikerült értékesíteniük - mondták el egy interjú keretében a Bloombergnek.

A terveikbe és a projektjeik körülményeibe engedett bepillantást a Futureal Zrt., akik a Bloombergnek elmondták, hogy a magyar gazdaság lassulásának ellenére továbbra is fő célpontjuknak tekintik az itteni fejlesztéseket. Beszámoltak róla, hogy a korábbi gettó helyén épülő Corvin sétány I. ütemének 820 lakása már mind gazdára talált, átlagosan 500 ezer forintos négyzetméteráron. A II. ütemben pedig további 2000 lakás építését tervezik 2012-re.

A Corvin sétányon a lakások mellett még egyéb kiszolgáló létesítményeket is terveznek, park, éttermek és penthouse lakások is helyet kapnak majd., ill. egy bevásárló központ is építésre kerül, ennek felépítésének jogát azonban a Futureal értékesítette a Klepierre SA-nak, s a létesítése várhatóan 229 millió euróba kerül majd.

forrás: portfolio.hu

Körkép a fővárosi albérlet piacról

A belvárosi kerületekben élénkebb a kereslet!

Aktuális albérleti körképünkben Budapest legnépszerűbb belső- és külső kerületeinek albérleti piacát vizsgáljuk. Elemzésünkben külön értékeljük a lakásokat alapterület, építési- és fűtési mód szerint. 30, 45 és 75 nm-es tégla-, panel- és új építésű egyedi-, gáz- és távfűtéses lakások bérleti díját vetjük össze. Az elmúlt negyedévben átlagosan 5 %-kal emelkedtek a lakásbérleti díjak, de az egyes kerületek és a különböző ingatlantípusok között jelentős eltérések mutatkoznak.

A nyár közepét csendes visszafogottság jellemzi az ingatlanpiacon, a fővárosi albérletek egy részét már kiadták, a következő nagy hullámra a következő hónapban lehet számítani. Aki előrelátó volt az már a felvételi időszakot követően megkezdte a lakáskeresést, a jó állapotú és elfogadható áron kínált ingatlanokat ugyanis nagyon gyorsan elkapkodják.

A bérleti díjak átlagos 5 %-os emelkedése nem nevezhető drámainak, de a nyári szünet vége felé az egyetemek környékén és a belvárosban ettől nagyobb mértékű drágulásra is lehet számítani. A bérbeadási céllal korábban lakást vásárlók megtérülési mutatói jelenleg kedvezően alakulnak, az erős forintnak köszönhetően alacsonyabbak a havi törlesztőrészletek.

A gázfűtéses téglalakásoknál átlagosan 6 %-kal emelkedtek a bérleti díjak a március óta eltelt időszakban, a legnagyobb növekedést a VIII. kerületi 3 szobás lakásoknál mértük. A nagy lakások bérleti díjai egyedül az V. kerületben csökkentek, de ott is mindössze 3 %-kal. A másfél szobásak bérleti díjai kerületenként eltérően 1,89-7,30 % között változtak, az V. kerületben még mindig közel másfélszer annyiba kerül havonta egy ekkora ingatlan, mint a VIII. kerületben.

A bérlők körében egyre nagyobb alternatívát jelenthet a kedvező feltételeknek köszönhetően a lakásvásárlási hitel és a lízing egyaránt, ez elsősorban azoknak előnyös, akik a törlesztéshez megfelelő háttérrel rendelkeznek, illetve hosszabb távra terveznek.

Az adatgyűjtést követően megállapítható, hogy a 30 négyzetméteres lakások között is csak elvétve találni néhány olyan távfűtéses panellakást, amelynek a bérleti díja nem haladja meg a havi 50 ezer forintot. A kínálat széles, jelentősen bővült a kiadó lakások piaca, de aki teheti, az már most kezdje meg az albérletkeresést, mert szeptemberre elképzelhető, hogy csak a rosszabb állapotú vagy a kedvezőtlenebb árú lakások maradnak a kínálatban.

A keresőknek továbbra is rendkívül fontos a jó elhelyezkedés, a megfelelő közlekedés, az alacsony fenntartási költségek. A belvárosban leginkább a metróvonalak, a főbb villamosvonalak és a közlekedési csomópontok szomszédságában található ingatlanokat keresik. A legkeresettebb kategóriába tartoznak a 60-80 ezer forint között bérelhető, legalább 3-4 fő számára alkalmas, lehetőleg nem távfűtéses lakások.

teljes cikk: penzcentrum.hu

Érvek és ellenérvek: miért jó nekem a lízing?

Költségmentes igénylés, kedvezményes kamatozás

Több kereskedelmi bank is ügyfélcsalogató akcióhadjáratot indított az elmúlt hónapokban. Az induló költségek elengedése mellett az első hat hónapos kamatperiódusban a hitelintézetek kedvezményes kamatozást kínálnak az ügyfeleknek. Ezzel kívánták a lízingtermékek természetéből adódó versenyelőnyt csökkenteni, de az OTP Lakáslízing nem várt sokáig és akcióval válaszolt a versenytársak ajánlataira.

Költségmentes igénylés, kedvezményes kamatozás

A lízingcég kedvezményes konstrukciója július elsejétől vehető igénybe új és használt lakás vásárlása során egyaránt. A kedvezményes induló kamat mellett a cég elengedi az értékbecslés, a közjegyző, a Takarnet lekérdezés költségeit és a szerződéskötési díjat is. Ennek eredményeként az ügyfelek 15 millió forintos vételárig, önerő nélkül és költségmentesen beköltözhetnek az új lakásukba.

A hitelintézet arra is gondolt, hogy a költözéshez és a lakberendezéshez kapcsolódó kezdeti kiadások jelentősen megterhelhetik a lakásvásárlók pénztárcáját, ezért alacsony induló lízingdíjakkal segítik a lakás birtokbavételét. A társaság az első hat hónapban 170 bázisponttal csökkenti az ügyfeleket terhelő kamatot, ezzel még alacsonyabb lízingdíjat biztosítanak az ügyfelek számára.

További részletek: pénzcentrum.hu

Hungary’s Hotel Industry: an adviser’s perspective on the market

Hungary’s hotel market has shown modest growth in the last five years, with demand increasing annually at an average of 4.5%. In 2007, Hungarian hotels registered an increase of 40% in domestic guest nights compared to five years earlier. At the same time, the number of foreign guests per night increased by 8%. Hotels have managed to improve their occupancy rates in recent years with hotel prices remaining stable due to strong competition from new players, particularly in Budapest. Furthermore, two recent external factors have impacted the profitability of hotels: The high VAT rate (which has risen from 12% to 20% between 2003 and 2006) and the strength of the Hungarian forint (as the majority of the hotels rely on foreign business).

BUDAPEST'S IMAGE

For many years Budapest attracted the majority of the hotel market’s investments. With a hotel stock that lagged a bit behind Vienna and Prague (especially in terms of quality), Budapest has always been on major international hotel brands’ radar. This has contributed to the increase in quality and standards of the hotel supply over the years. With a good number of the major brands present, it’s now in fashion to development smaller, boutique and design hotels. Contrary to the idea of luxury and fashion, the city is also seeing an increase of budget hotels too.

By the end of 2010 (when the current hotel boom is likely to come to an end), Budapest will be host to nearly 20,000 hotel rooms, including another 3,000 bedrooms in the pipeline. By offering an extensive choice of brands, services and products, Budapest is finally reaching maturity in terms of diversity and the quality of its hotel stock and is finally offering a supply that meets Western European standards.

NEW TRENDS

One notable opportunity for hotel investors is the development of branded residences, accommodation that serves as part of a mixed-use development which includes a hotel plus other facilities. Branded residences are real-estate developments carrying hotel brands names like Starwood, Marriott or Ritz-Carlton. Although branded residences are a trend in Western Europe and in America, they have not yet reached the Hungarian market. Branded residences can add a significant premium to an investment, attracting high-end buyers and helping to finance the hotel (which is usually branded by the same hotel operator as well). This promising market has proved profitable and efficient both for the investor and the hotel operator.

With the supply of hotels in Budapest reaching its peak, developers that have already invested in Budapest are beginning to look at investment opportunities in lesser Hungarian cities. While budget hotels are the focus in cities such as Győr, Pécs and Debrecen, mixed-use developments are gaining ground in the Lake Balaton region and throughout the Hungarian countryside.

Not only in Hungary but elsewhere in Europe, the current trend has swung toward the development of integrated leisure developments including hotel, spa, wellness, golf and sometimes residential real-estate. The ability to attract demand in different niches, offering vast product options, is greater with these types of developments - especially in cities where seasonality is the biggest issue in terms of maintaining high occupancy rates for a hotel.

I believe that opportunities do exist for developers who aim to invest in the hotel industry. However, the success of a project inevitably depends on location, concept, positioning and branding.

Marnix Von Bartheld, Senior Manager, Real Estate, Leisure and Tourism, KPMG in Hungary

Read more on: resourceinfo.hu

Bombaüzlet a lakásvétel: megmutatjuk, hol!

A főváros dél-nyugati peremkerülete a 34,25 négyzetkilométeres 55 ezer lakóval rendelkező Budafok-Tétény. A XXII. kerület a Budai-hegység lábánál a Tétényi-fennsík Dunáig lefutó lejtőin terül el, északról Újbuda határolja, keleten pedig a Duna választja el Csepeltől. A kerület 1950-ben jött létre Budafok megyei város majdnem teljes területének, valamint Nagytétény és Budatétény nagyközségeknek az egyesítésével.

A Kamaraerdő számos ritka növény- és állatfaj élőhelye, a Háros-szigetet pedig a még érintetlen ártéri erdőségével együtt természetvédelmi területté nyilvánították. A terület kiválóan alkalmas volt szőlőtermesztésre, amire már évszázadokkal ezelőtt rájöttek az emberek.

A területet először a rómaiak népesítették be, a honfoglalás után Töhötöm vezér szálláshelye volt, túlélte a török uralmat, majd a betelepítéseket követően városi rangra emelték.

A kőfejtésnek és a szőlőkultúrának köszönhetően a város gyorsan gyarapodott, páratlan pincerendszer építésébe kezdtek, de 1886-ban a filoxérajárvány szinte teljesen kipusztította a szőlőket.

A XIX. század második felében elkészült vasútvonalak és a XX. század eleji iparosodásnak köszönhetően a városrész szervesen bekapcsolódott a főváros gazdasági vérkeringésébe. A világháború után öt évvel a fővároshoz csatolták, majd - bár a kerület próbálta megőrizni kertvárosias jellegét - megkezdődtek a lakótelep-építések.

Duna House: népszerűek a panelprogramban részt vett lakások

Az ingatlanforgalmazók szerint a végleteket keresik a vásárlók Budafokon és környékén, a tapasztalatok szerint leginkább az alacsonyabb értékű, 10-12 millió forint körüli tégla, illetve panellakásokra van kereslet. A panelek között különösen népszerűek a panelprogramban már részt vett lakások, melyek egyre nagyobb versenyelőnyre tesznek szert a lakótelepi lakások piacán - jellemzi a helyi piacot Murányi Ákos a Duna House vezető elemzője.

A felújítási programban való részvétel vevőcsalogató lehet, hiszen a ház fizetőképességéből jó lakóközösségre következtethet az érdeklődő. Folyamatban van a lakótelepek azbesztmentesítése is, a kerületi iroda beszámolói szerint ahol még nem végezték el a munkálatokat, ott a lakások szinte eladhatatlanok. A legkedveltebb területek a Leányka utca és környéke és a Rózsakert lakótelep, még a 10 emeletes házak lakási is kelendőek.

Keresettek az úgynevezett mini-lakótelepek, különösen a Terv utcában és környékén található 1,5-2 szobás, nagyrészt egymással teljesen megegyező alaprajzú panelek. Az ingatlan.com adatbázisában 257 panellakást találtunk, a legolcsóbb lakás 8,5 millió forintba kerül, a legdrágább pedig egy luxus-szinten felújított nagy alapterületű panellakás 38,8 millió forintért.

A kerületben 2001-ben 199 500 forint volt az átlagos négyzetméterár, ez az origoingatlan.hu adatbázisa alapján napjainkra 274 300 forintra emelkedett, ami 37,5 %-os növekedésnek felel meg. Felmérésünk szerint az átlagárak 2004-ig meredeken emelkedtek, majd stagnálni kezdtek, sőt az utóbbi egy-két évben egyes övezetben csökkentek is az átlagárak.

Sokan szabadulnának a családi házuktól

Jelentős túlkínálat figyelhető meg a családi házak piacán, a kerületben sok régi, felújításra szoruló házat kínálnak eladásra. Ezeket a házakat elsősorban azok keresik, akik kellő fantáziával és anyagi lehetőséggel bírnak a jövőbeli átalakításokat illetően. Az ingatlan.com keresője 1202 eladásra kínált házat, házrészt talált a kerületben.

Fokozott érdeklődés mutatkozik az 50-70 millió forint között kínált családi házak iránt. A jó műszaki állapotban lévő, a mai kor követelményeinek megfelelő, rendezett kerttel, nem egyszer luxus-felszereltséggel rendelkező házakat a tapasztalatok szerint könnyebb értékesíteni. Az eladást a telken, vagy a közelben húzódó távvezetékek nehezíthetik meg.

A városrészben kedvelt területnek számít a Rózsavölgy, a Gerinc utca, az Ady Endre utca, a családi házas övezetek közül pedig a Mikes utca és környéke. A városból kifelé vezető utak mentén mérsékeltebb a kereslet, mely közel sem nevezhető túlzottan intenzívnek magában a kerületben sem.

Az új építésű projektek széles skáláját találni a kerületben, a fejlesztések között az ikerházaktól a nagy lakásszámú építkezésekig mindent megtalálni. A négyzetméterárak jellemzően 300 ezer forintról indulnak, de a prémium kategóriás társasházakban ennek a másfélszeresét is elkérhetik.

A kerület változatos ingatlanpiaccal rendelkezik, a néhány milliós házrészektől a panellakásokon át a százmilliós villákig szinte minden ingatlantípus megtalálható itt. Vonzó célterület lehet azoknak, akik kedvelik a külső kerületeket, távolabb a belváros forgatagától és üzletileg is jó döntést hozhatnak azok, akik nem riadnak vissza az esetleges felújításoktól.

Forrás: pénzcentrum.hu

Újbudán támadnak fel a teraszházak

Cordia Terrace Residence néven épülnek a XI. kerületi Madárhegyen a város legújabb teraszházai. A budai dombok építészeti tradícióit továbbvivő beruházásban 420 ezer forintért lehet egy négyzetmétert vásárolni az első épületekben.

A Cordia, mely tavaly és 2006-ban egyaránt a legtöbb újépítésű lakást adta el az országban, már második fejlesztését építi a Gazdagrét mellett található madárhegyi területen. A telekértékesítés után 2009 elejére készül el a Cordia Terrace Residence első két épülete 58 lakással.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

Újabb bevásárlóközpont a budaörsi aranyfolyosón

Solaris City néven új kereskedelmi és irodaközpont létesül Budaörsön, a kéthektáros területen 2009 végére készülnek el az új épületek. A beruházást már most bővíteni szeretnék lakóparkkal, iskolával, sportközponttal.

Wittinghoff Tamás, Budaörs polgármestere az alapkőletételen elmondta, hogy egy korábbi kihasználatlan területen az Urbana Kft. beruházásában a Whitestone Investment Consulting Ltd. fejlesztésében valósul meg a multifunkcionális üzlet- és irodakomplexum.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

Váci1 lesz a Vörösmarty téri Tőzsdepalotából

Jogerőssé vált az egykori Tőzsdepalota átépítésének engedélye, ahol a beruházó ORCO Property Group divat és gasztronómiai központot nyit Váci1 néven. A Váci1 várhatóan 2010 tavaszán nyitja meg kapuit exkluzív üzletekkel. Az épületet a francia Christian Biecher tervezi át, a magyar Kőnig és Wagner Építésziroda közreműködésével.

A Tőzsdepalotát Alpár Ignác tervei alapján építették 1911 és 1915 között. 1933 óta az épület az UNESCO által nyilvántartott Világörökség része, és műemlékvédelem alatt áll. A Váci1 tervezőit inkább inspirálják, mint akadályozzák a műemlék épület szabta korlátok. Ennek köszönhetően újszerű, fantáziadús és izgalmas megoldásokban gazdag, friss arculatot kívánnak adni a többség számára eddig csak kívülről ismert épület belső tereinek – áll az ORCO közleményében.

Forrás: ingatlanok.hu

A PLATEA, tevékenységének első hónapjában több mint 100 millió forint értékű ingatlant közvetített ki

A PLATEA, tevékenységének első hónapjában több mint 100 millió forint értékű ingatlant közvetített ki!

PLATEA néven ingatlanforgalmazó céget alapított a Brokernet Holding Zrt, mely a cégcsoport legifjabb tagjaként 2008 első negyedévének végén kezdte meg működését. A PLATEA indulásával független cégcsoportunk pénzügyi szolgáltatási spektruma teljeskörűvé vált. Az ingatlanforgalmazó cég elsősorban minőségi lakóingatlanok és építési telkek forgalmazását tűzte ki céljául. A PLATEA ügyvezető igazgatója Kramer P. Stephan, hálózatért és értékesítésért felelős igazgatója Simonfalvy Tamás.

Teljes cikk: brokernet.hu

Újabb nagyhal az ingatlanközvetítők piacán - Platea, Brokernet

A Brokernet Holding Zrt. is megméretteti magát az egyre nagyobb sűrűségű magyar ingatlanforgalmazói piacon Platea nevű cégével. Akárcsak a biztosítási és a hitelközvetítői üzletágban, itt is belátható időn belül piacvezető pozícióra törekszenek. Ennek eléréséhez nagy segítség a Brokernet Csoport már meglévő 6000(!) fős tanácsadói hálózata.

Simonfalvy Tamással, a Platea értékesítési igazgatójával beszélgettünk.

Valamilyen szinten mindenki a másságát hirdeti, amikor erre a piacra lép. A Platea miben tér el a versenytársaktól?

A Brokernet Csoport a Platea-val eléri, hogy az ügyfelek megtakarításaival kapcsolatos üzletágak teljes spektruma elérhetővé válik, a hitelektől a befektetéseken és a biztosításon túl, immár egészen az ingatlanokig. Mindez azonosan magas színvonalon. Mivel Magyarországon a legtöbb embernek ingatlanban áll a pénzének, megtakarításainak egy jelentős része, itt volt az ideje, hogy ebbe az irányba is nyisson cégcsoportunk. A mássággal kapcsolatban egyelőre annyit mondanék, hogy a multi level marketing alapokon nyugvó, de annak általunk továbbfejlesztett formáját, úgy is mondhatnám, a Brokernet modellt fogjuk alkalmazni, mely magában foglal egy igen magas színvonalú és egyedülálló képzési-, valamint motivációs rendszert is.

Teljes cikk: ingatlanok.hu

Green(er) offices needed /ESTON analysis/

The acceleration of technological development, global overpopulation and the resource requirements of our everyday comfort leave a remarkable imprint on our environment. It is not only the next generation to whom environmental protection and environmental management are important – these concepts are serious today.

Changing climates, global warming, the greenhouse effect, a shrinking supply of energy sources – these ideas must be familiar to all of us; still, many perceive them to be problems for the more developed countries only. Online calculators are available to everyone to estimate the size of their ecological footprint (which is an estimate of the amount of biologically productive land and sea area needed to regenerate, if possible, the resources a human population consumes and to absorb and render harmless the corresponding waste, given prevailing technology and current understanding – Wikipedia), and we can experience how climates are changing first hand in the form of uncharacteristic, unseasonable weather. Obviously, it is not enough to realize that maintaining our modern lifestyle is questioned by more and more surveys; it is not enough to expect greater, or more developed, countries to make the first step to protect our environment. It is we who must act; no one will do it for us.

What should these steps be? We can use recycling bins, we can drive electric or hybrid cars; use public transport whenever possible, and we can choose a green office as well.

Read more on eston.hu

Eklektikus épület - XXI. századi tartalommal

A Biggeorge's-NV átadta a Garibaldi 4 újjáépített műemléképületét: A Biggeorge's- NV Zrt. átadta Garibaldi utcai műemlék jellegű luxus lakóépületét. A fejlesztés eredményeként egy különleges, egyedi épület nyerte vissza korábbi funkcióját, amely exkluzív kereskedelmi területtel is kiegészült. "A jó elhelyezkedés és a különleges adottságokkal bíró minőségi ingatlanok iránt mindig van megfelelő kereslet. E meggyőződésünk alapján valósítottuk meg ezt a - budapesti ingatlanpiacon egyedi értékkel bíró - fejlesztésünket." - emelte ki Hajnal István a Biggeorge's-NV Zrt. vezérigazgatója.

Eredeti szépségében pompázik a Garibaldi utca 4. épülete, amelyet az 'újjáépítést' követően lakóépületként adott át a fejlesztő Biggeorge's-NV Zrt. A fejlesztés során egy különleges, egyedi épület nyerte vissza korábbi lakófunkcióját, a mai kor műszaki, design és funkcionális követelményeinek megfelelően, melynek értéke megközelíti a 3 milliárd forintot. "A jó elhelyezkedés és a különleges adottságokkal bíró minőségi ingatlanok iránt mindig van megfelelő kereslet.

Belső udvar

Teljes cikk: pénzcentrum.hu

Felpörög az albérleti piac az egyetemi felvételik után

Az egyetemi felvételik vége felé járva hamarosan ismét megélénkül mind a fővárosi, mind pedig a vidéki campus-városok albérletpiaca. Érdemes már most előre gondolkodni, hiszen az elfogadható állapotú - és természetesen elfogadható áron kínált - kiadó lakások gyorsan gazdára találnak, különösen a belvárosban, valamint az egyetemek környékén. Ugyan a bérleti díjak nem emelkednek drasztikusan, hosszabb táv esetén azonban megfontolandó lehet a saját vásárlás - áll a Duna House elemzésében.

Kevés az önálló lakás 50.000 forint alatt

Ugyan a kínálat meglehetősen széles, és elmúlt már az a világ, amikor hajnalban telefonálni kellett a kiadó lakások iránt, azóta jelentősen bővült a piac. Az igazán jó árú és jó helyen lévő lakásokat hamar elkapkodják, ezért nem érdemes a válogatást augusztus végére-szeptember elejére hagyni - jelzi Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

A fővárosi piacon 50.000 forint alatt elfogadható önálló lakást gyakorlatilag alig találni, bár egyes külső kerületekben a legkisebb alapterületű lakások már 40.000 forint környékén elérhetőek, de itt sokszor kompromisszumokat kell kötni.

Az albérletet keresők körében immár örökzöld slágerré vált a jó közlekedés és a központi elhelyezkedés, ma már szinte alapelvárás a metró valamelyik állomásának, vagy a 4-6-os villamosvonal egyik megállójának közelsége. A bérlők többsége a 60-80.000 forint között kínált ingatlanok között keresgél, ezért a pénzért általában már a város központjában viszonylag tűrhető lakásokat lehet kivenni, bár mindig akadnak meglepetések, előfordul, hogy a fotók és a valóság elég távol áll egymástól.

Sok kiadó a külföldi diákokra specializálódott...teljes cikk.pénzcentrum.hu

Fellendülőben a fővárosi hotelpiac

Két nemzetközi ingatlanügynökség is a napokban indította be hotel üzletágát a fővárosban. A piac gyors felfutásának köszönhetően két további beruházó is budapesti fejlesztéseket fontolgat - írja a Világgazdaság.

A szállodafejlesztők közül egyre többen próbálják feltérképezni a fővároson kívüli lehetőségeket is. A dinamikusan fejlődő ingatlanpiaci szereplők átértékelték a korábbi álláspontjukat és kedvező lehetőséget látnak a lakás- és irodafejlesztések mellett az idegenforgalmi beruházásokban is.

Teljes cikk: pénzcentrum.hu